火車站套房設備齊全  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買屋賣屋站前質感設備齊全大套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：32.06 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：生活故事大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：16.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.901 坪
附屬建物面積：0.532 坪
共同使用：6.347 坪
土地面積：0.95 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：有機車車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於花蓮市站前核心區域，生活機能與交通運輸極其便利。 2. 屋況新穎：建於民國 109 年，屋齡僅約 6 年，房屋結構與設備狀況良好。 3. 空間規劃實用：採大套房格局設計，室內採光通風良好，且含家具家電齊全，購屋後可直接入住或出租。 4. 持有成本低：每月管理費 700 元，相對維持成本合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總建坪約 16.78 坪，格局為 1 房 1 廳，不適合家庭居住，空間彈性有限。 2. 車位問題：交易價格不包含車位，購屋者需額外解決停車需求，在站前路段可能較為不便。 3. 樓層較低：位於 8 樓建築的 2 樓，相比高樓層，隱私性與視野較差，且可能受到街道噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近火車站，租賃需求穩定，適合作為長租或投資收租之用。 2. 轉售流動性：站前區域屬黃金地段，在二手市場通常較易成交，資金流動性較高。 3. 自住進階：對於單身族或新婚夫婦而言，可作為過渡型首購物件，未來若有需求再行換屋。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：位於低樓層且靠近車站與街道，若對睡眠品質要求高者，需評估臨路噪音影響。 2. 市場波動：房地產市場受經濟景氣影響，持有期間若遇空屋期，租金回報率可能不如預期。 3. 未來規劃：站前區域若有新開發案，可能會改變周邊交通動線或競爭其他租賃物件。