吉安農舍太昌山景  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買屋賣屋吉安太昌山景慢活美農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：33.63 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉明義六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：115.39 坪 (不含車位面積)
土地面積：868.83 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：12 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：宜昌國小
生活機能：太昌三角市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間優勢：總價 3880 萬包含近 869 坪土地，建築坪數約 115 坪，單價約 33.63 萬/坪，對於農舍型態而言具市場競爭力。結構與格局：屋主自地自建鋼骨結構，安全性高；一樓設孝親房適合長輩居住，四衛浴配置滿足多人家庭需求。生活機能：鄰近慈濟醫院、園區及太昌三角市場，靠近後火車站，醫療與採買便利。環境優勢：坐西北朝東南，採光通風良好，清水模裝修維持現代質感。
劣勢	法規限制嚴謹：農舍買賣有特定資格限制（需符合農地農業使用相關規定），非農業人口購屋可能受限或需透過特定管道。維護成本高：869 坪庭院面積廣闊，園藝與環境整理需投入較多時間或聘請人力。屋齡因素：已達 12 年，雖為鋼骨結構耐用，但仍需確認防水層與管線老舊狀況。
機會	區域發展潛力：吉安鄉鄰近慈濟園區，隨著生活圈成熟，具備長線增值潛力。多代共居需求：大坪數與多衛浴格局適合三代同堂或親友聚會，能作為家庭長期居住基地。慢活生活風格：符合追求山景、慢活體驗的購屋族群，若規劃民宿或度假用途則有加分。
威脅	流動性風險：農舍屬特殊商品，買受族群較窄，未來轉手速度可能不如一般住宅。法規變動風險：農業主管單位對於農舍認定與使用規範隨時可能調整，需關注政策走向。隱含成本：除房價外，大面積土地可能涉及較高稅費（如地價稅、房屋稅）。