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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~968 萬~~418 萬
參考單價：26.93 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國聯五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 3陽台 1廚房
總坪數：15.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.44 坪
附屬建物面積：0.54 坪
共同使用：3.54 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：600 元/月
鄰近學校：中華國小
鄰近公園：中山公園貓頭鷹公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民，僅 418 萬，對於首購族或退休者負擔較輕。戶內已附帶家具，可實現拎包入住。社區為電梯大樓，採光通風佳且隔音良好，管理費每月僅 600 元，持有成本低。周邊生活機能成熟，鄰近多所學校、醫院及公園，交通便利。
劣勢	屋齡已達 39 年，可能面臨設施老舊或管路更新問題。無附帶車位，停車需依賴附近公有停車場。坪數較小（15.52 坪），格局雖方正但居住空間有限，衛浴僅一處，若家庭成員增加會顯擁擠。
機會	此地段為花蓮市成熟商圈，租金需求穩定，適合作為投資收租或長期自住。隨著花蓮市區更新政策推進，鄰近設施完善的老屋社區具備保值潛力。低公設比與電梯配置在該區域屬於相對優勢。
威脅	高齡化建築未來可能面臨大額修繕基金或外牆整修費用上漲風險。市場上同類型老舊小坪數住宅若競爭激烈，可能會影響未來轉手流動性。部分居住便利性（如停車）仍取決於外部資源是否充足。

物件評論

此物件適合首購族、單身者或退休長輩作為自住選擇，亦適合作為投資收租標的。主要理由在於其極低的總價與成熟的周邊環境，配合電梯與家具現成的優勢，大大降低了購屋門檻與入厝成本。然而，鑑於屋齡已近 40 年且無車位，若您計畫長期持有或需頻繁停車，建議在簽約前詳細檢查房屋結構狀況，並確認附近公有停車格的租用條件。整體而言，這是一筆性價比相當高的入門級購屋選擇。