後站慈濟華廈  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買屋賣屋後站慈濟商圈溫馨兩房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：25.95 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富裕十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勞麗仕花園華廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：19.19 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1010 元/月
鄰近學校：明廉國小自強國中
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入場：總價僅 498 萬，在花蓮市區屬於親民門檻，適合預算有限的買方。 2. 地點便利：鄰近火車站與慈濟商圈，生活機能成熟，交通便捷。 3. 屋況良好：已重新整理且為空屋現況，無需額外裝修即可入住，節省時間與成本。 4. 持有成本低：管理費每月約 1010 元，在電梯大樓中屬於偏低水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：32 年的建築結構可能面臨管線老化或漏水問題，維修風險存在。 2. 衛浴配置：兩房一衛的設計，若有多人居住，早晚高峰使用可能會產生衝突。 3. 缺乏車位：交易未包含車位，若有停車需求需另行尋找或承租，增加額外開銷。 4. 坪數有限：總坪數約 19 坪，空間規劃較為緊湊，居住舒適度可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：後站慈濟商圈租賃需求穩定，適合用於出租或作為首購資產。 2. 地段增值：花蓮火車站周邊持續發展，未來若遇都市更新，可能帶動房價上漲。 3. 市場缺口：市區稀有低總價物件，對於首次購屋者或外區投資客具有高度吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對老屋的貸款年限可能有所縮減，需確認買方資質。 2. 維護隱憂：高樓層電梯老化風險及潛在的大型修繕費用（如外牆、管線）。 3. 轉手流動性：隨著建築年代愈久，未來再出售時可能面臨市場接受度下降的挑戰。

物件評論

推薦指數：適合預算有限或投資客的首選

這棟位於花蓮後站慈濟商圈的華廈，最大的賣點在於「高CP 值的入場門檻」。總價 498 萬對於想擁有市區電梯住宅的買家來說，是一筆相當親民的資金。尤其屋內已完成翻新，能省去裝潢的麻煩與開支，非常適合首次購屋者或尋求穩定租金收益的投資客。

然而，32 年的屋齡是必須正視的風險點。在簽約前，建議務必請專業人員檢視房屋結構、管線及防水狀況，並確認銀行對於此屋齡物件的貸款成數與年限規定。此外，若家中有長者或注重隱私，一衛配置可能稍顯緊迫。綜合而言，若您能接受老屋特性且重視地理位置與交通便利，這是一筆值得購入的資產；但若不介意居住空間較小及後續潛在維護成本，則更值得考慮 newer building 選項。