※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於慈濟商圈核心，鄰近醫院、大學及火車站，生活與交通機極其便利。產品稀缺性：花蓮地區罕見的電梯別墅，且擁有八房九衛之大格局。投資效益：全套房規劃，出租彈性高，長期持有可產生穩定現金流。屋況新：屋齡約七至八年，結構良好，設備齊全，即買即租或入住。
劣勢 (Weaknesses)	總價較高：總價 2350 萬元對於花蓮當地屬於高標價格，資金門檻高。空間使用率：坪數分散於八間房，個別房間格局可能較小，適合多人居住或純投資。維護成本：四層樓電梯別墅與多戶衛浴，未來水電、機具維修與管理成本相對普通住宅高。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：慈濟生活圈長期擁有醫護人員、學生及家屬之租屋剛需。資產配置多元：可採「自住 + 收租」雙重模式，提升資金運用效率。保值潛力：稀有電梯別墅產品在老舊區域重建潮中，具較強稀缺性優勢。
威脅 (Threats)	法律風險：資料提及有增建約十坪，需確認是否涉及違章建築或登記面積問題。市場波動：利率調高可能影響借貸成本與投資回報率。管理維護：電梯設施故障率高，若社區組織不健全，長期維修費用將壓縮淨收益。