吉安慶豐別墅  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買屋賣屋吉安慶豐五套房車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：26.7 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉慶南一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：55.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.45 坪
附屬建物面積：5.99 坪
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：有車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：吉安國小
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能佳：位於花蓮吉安鄉核心地帶，鄰近慶豐商圈、黃昏市場及國中小學，生活採買與通勤方便。2. 格局實用性高：總計 6 房 6 衛，含 5 間套房設計，非常適合三代同堂居住或作為多戶出租投資。3. 配套完善：附設車庫解決停車問題，且各樓層洗衣空間均加裝採光罩，提升使用便利度。4. 結構穩固：RC 鋼筋混凝土結構，建物安全性較有保障。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 19 年，部分公共設施或管線可能趨於老化，需預留未來修繕預算。2. 垂直動線問題：共 4 樓層，資料未提及電梯配置，高樓層進出對於長輩或幼兒較為不便。3. 單價與坪效：參考單價約 26.7 萬/坪，相較於同區其他產品需仔細評估性價比，且土地面積相對建物較小。
機會	1. 資產運用彈性大：多房格局可靈活分配自住或出租，創造穩定現金流。2. 區域發展潛力：吉安鄉為花蓮人口聚集地，長期而言居住價值與保值性具備一定支撐。3. 老屋改造空間：屋況允許下，可依個人需求重新裝潢規劃，提升居住品質。
威脅	1. 流動性風險：高樓層且無電梯的舊式別墅在二手市場較難脫手，未來轉手週期可能較長。2. 貸款限制：屋齡接近 20 年，銀行核貸年限與成數可能受限，影響購屋資金規劃。3. 維護成本上升：隨著時間推移，外牆防水、管線更換等維護開支可能會隨屋齡增加而提高。

物件評論總結

此物件整體而言適合追求大空間與多房格局的購屋者，特別是三代同堂家庭或看重收租效益的投資客。吉安鄉位於花蓮縣治所在地，生活機能成熟是其最大賣點，而擁有車庫的多層式套房設計，在該區域中具備相當競爭力。然而，19 年的屋齡與 4 樓無電梯的配置，對年長者可能稍顯吃力，且未來維修成本需納入考量。總價 1480 萬換取約 55.4 坪的大空間及車庫，性價比尚可。建議買房者務必現場評估建築狀況與採光通風細節，若無法接受樓梯攀爬或老屋維護問題，則需再斟酌；反之若能接受並規劃妥善維護，此物件值得考慮入手。