三峽捷運電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇專約耀河景觀三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：50.22 萬/坪
地址：新北市三峽區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂活郡-耀河
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.014 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.506 坪
附屬建物面積：3.987 坪
共同使用：19.521 坪
車位坪數：8.021 坪
土地面積：7.117 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3395 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北大國小.三峽國中
生活機能：三峽老街
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與視野：位於河岸景觀第一排，坐北朝南，通風採光極佳，且為 13 樓高樓層，視野開闊。 2. 車位便利性：總價已包含平面式車位，省去购买額外車位的資金壓力。 3. 社區品質：戶數單純，住戶背景單純，管理良好，居住環境安靜安全。 4. 格局優勢：3 房 2 廳 2 衛，格局方正且坪效高，空間規劃彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 50.22 萬/坪，相較於三峽區平均房價屬於較高水準。 2. 頂樓效應：雖有視野優勢，但 13 樓為屋頂層，購屋時需額外確認防水與隔熱設施狀況。 3. 區域屬性：三峽區距離台北市核心商圈較遠，通勤時間成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值：鄰近捷運 LB06 站規劃，若未來交通建設如期完工，房價增值潛力佳。 2. 學區穩定：周邊擁有北大國小與三峽國中，對於有子女就學需求的家庭具吸引力。 3. 生活機能：靠近三峽老街，飲食、購物等生活便利性高。
威脅 (Threats)	1. 建設計畫延宕：若捷運 LB06 站或相關基礎建設進度不如預期，投資報酬率可能受影響。 2. 市場波動：房地產景氣循環存在風險，高單價物件在市場下檔時流動性可能較低。 3. 維護成本：隨著屋齡增加至 10 年以上，公共設施維護與管理費上漲的機率隨之而來。

2. 物件評論

購買建議：適合自住重視品質與景觀者；投資需審慎評估交通進度。

此物件對於「居住舒適度」有相當高的要求買家來說具備吸引力。最大的亮點在於其稀缺性的高樓層河景以及「總價含車位」的實惠條件，13 樓的採光與通風優勢能讓居住品質顯著提升，同時社區單純也能保障私生活安全。學區與老街機能的完善，也符合家庭生活的實際需求。

然而，您需要考慮的是約 50 萬的單價在三峽區域並不便宜，且屋頂樓層雖有視野卻需確認防水狀況。若您對未來捷運 LB06 站通車有信心，此物件兼具自住享受與潛在保值空間；但若預算緊湊或極度依賴短期交通增值，建議可再斟酌價格區間及市場行情後再做決定。

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