花蓮買房阿銘透天  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專任#後站5房無印風裝潢美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：21.43 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市豐村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐村17號
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.1 坪 (不含車位面積)
土地面積：23.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口停機車

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能極佳的地點：位於花蓮後站核心區域，鄰近火車站、慈濟醫院及公園學校，生活與交通便利。 2. 空間規劃完善：擁有 5 房 4 衛的大格局配置，適合三代同堂或需要多臥室的大家庭使用。 3. 裝潢現代化：室內已進行全棟大翻新，採無印風設計且水電重拉、防水與氣密窗皆更新，可實現拎包入住。 4. 價格優勢：參考單價約 21.43 萬/坪，相較同區其他透天厝屬低價，以公寓價格買透天，性價比高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，可能對部分銀行核貸條件造成限制或影響未來轉手。 2. 停車問題：建案本身不包含車位，僅鄰近有月租停車場可用，自備車主需另行規劃停泊方案。 3. 設施瑕疵：資料明確指出「4 樓電熱水器會滴水」，買後需維修或更換相關設備。 4. 土地產權屬性：標註為集合式住宅土地持分，與傳統純透天土地的獨有持分可能有法律或使用上的細微差異。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質提升：因室內已重新裝潢且水電全換，若對熱水器進行處理，即可迅速達到高品質居住狀態。 2. 置產潛力：後站區域為花蓮市發展成熟區，對於自住客或長期持有的投資者而言，具備一定的保值性。 3. 家庭需求匹配： 5 房配置在市場上較少見，對於剛成家擴大家庭成員的買家來說是非常理想的選擇。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險： 31 年屋齡可能導致銀行評估價值下降或縮短貸期，增加購屋者的自備款壓力。 2. 後續維護成本：儘管有水電重拉與防水，老舊建築仍可能存在隱患，後續長期居住需預留維修基金。 3. 房產流通性：相較於新成屋或屋齡較新的產品，老舊透天在二手市場的流動速度可能較慢。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需詳細驗收。

此物件對於「重視空間格局與生活機能，但預算有限」的購屋者來說具有很高的吸引力。其主要亮點在於以較低的單價取得了後站核心區的大坪數透天，且內部裝修已完成，能節省大量裝潢時間與成本。然而，您仍需特別注意屋齡對貸款的影響，並務必在簽約前確認「4 樓電熱水器滴水」問題的具體維修範圍與責任歸屬，同時建議釐清土地持分性質是否完全符合您的長期置產規劃。若能妥善處理上述細節，這是一筆相當划算的自住房產投資。

問與答

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花蓮買房阿銘

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
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【家的託付，銘來守護】