永慶古家銘#透天  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 民國路美食街黃金店面10年新#前後路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：53.59 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市民國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 4廳 3衛
總坪數：51.88 坪 (不含車位面積)
土地面積：18.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

針對您提供的花蓮市民國路物件資料，以下從購屋者的實際利益與風險角度，為您進行 SWOT 分析與評斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於民國路美食街黃金地段，人潮與消費力強。 2. 屋況新穎：屋齡僅 10 年，建物狀態較佳，後續修繕成本相對較低。 3. 多元收益：具備分層收租潛力、外牆廣告位及後方空間利用，收入來源不單一。 4. 停車便利：鄰近自由街大型停車場，解決美食街停車難題，增加租戶吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 報酬率偏低：預估年收 72 萬，相對於 2780 萬總價，年報酬率約 2.6%，低於一般投資報酬預期。 2. 坪效問題：51.88 坪僅規劃 2 房，空間配置偏向商用，若自住房產值感可能不足。 3. 交易成本：作為透天厝但涉及營業場所，可能涉及營業稅，與純住宅稅率不同。 4. 環境干擾：美食街特性意味著噪音與人流較大，不適合追求安靜的居住者。
機會 (Opportunities)	1. 觀光紅利：花蓮觀光持續發展，美食街流量具備長期成長潛力。 2. 靈活改造：後方鐵道徒步區若有商業活化政策，可增加店面曝光度。 3. 資產增值：核心地段的新成屋，在土地稀缺下具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：混合型資產（住商並用）在未來轉手時，接盤客範圍較純住宅窄。 2. 租戶不穩定：餐飲業受經濟波動影響大，若出現空窗期，租金壓力會直接浮現。 3. 政策變動：鐵道徒步區規劃若調整，可能影響後方空間使用價值。

2. 物件評論

購買建議：適合長期持有之投資客，不建議以自住為主要目的。

主要理由： 此物件的最大亮點在於「地段的稀缺性」與「屋齡新」，對於希望透過房租穩定現金流的投資客來說，花蓮市中心的黃金地段具有長期抗跌性。然而，從投資報酬率來看，約 2.6% 的年租金報酬率並非極高，且該物件屬性較接近「住商混合」，在未來轉手時可能面臨買方貸款或稅負的考量，流動性不如純住宅。此外，美食街的噪音與擁擠環境，並不適合需要靜謐生活空間的自居住戶。若您能接受中等的租金回報率，並看好花蓮市中心的長期發展，這是一張具有核心資產價值的標的；若追求高股息回報或純居住品質，則建議再斟酌。

問與答

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花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

暱稱：花蓮買房阿銘

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】