花蓮買房阿銘 華廈
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國風學區全新華廈車位#富貴家傳
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.92 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富貴家傳
- 格局： 2+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.54 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械循環式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 頂尖學區：位於忠孝國小與國風國中雙重學區範圍，對子女教育需求極具吸引力，保值性佳。 2. 核心地段：花蓮市中華路黃金地段，鄰近中華市場，生活機能成熟，日常購物與交通便利。 3. 稀有格局：2 房配置擁有 3 衛浴與雙主臥設計，居住隱私性高，適合小家庭或需要與長輩同住者。 4. 屋齡新：僅 1 年屋齡，社區環境新穎，入住後無需大規模整修，居住體驗佳。 5. 停車資源：含汽車位及 2 個室內機車位，解決市區停車難題，使用成本低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價較高：參考單價約 26.92 萬/坪，總價 1280 萬在花蓮屬高價區，購屋門檻與負擔較重。 2. 車位形態：採機械循環式車位，取車需等待，且車位空間可能較緊湊，大型車輛或行動不便者需考量。 3. 樓層限制：4 樓為中低樓層（共 8 樓），景觀開闊度與採光時間可能不如高樓層，隱私性稍弱。 4. 坪數計算：47.54 坪為包含車位的總坪數，實際室內使用坪數有限，空間感可能不如預期寬敞。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產增值：核心學區房在房價波動中較具抗跌性，未來轉手或保值機會較高。 2. 租屋市場：完善的學區與生活機能，容易吸引陪讀家庭或專業人士承租，租金收益穩定。 3. 改造空間：因屋齡新且保留度高，若需微調室內格局，施工成本與風險較舊房改建來得低。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 金融環境：高利率環境下，房貸利息負擔增加，可能影響買家財務規劃與貸款額度。 2. 市場供需：若花蓮市區新成屋供給量大增，可能稀釋本案價格支撐力，影響未來漲勢。 3. 設備風險：機械車位長期使用後，可能面臨機件老化或維修費用增加之潛在風險。 |
- 物件評論
這件物件適合「重視學區資源、追求居住隱私，且預算寬裕」的購屋者。
主要理由如下：
- 學區與地段雙強：忠孝國小與國風中學為花蓮熱門學區，加上中華路市中心地位，居住便利度與資產安全性高。
- 格局罕見：2 房配置擁有 3 衛浴及雙主臥的規劃極為稀少，有效解決全家如廁與隱私需求，居住品質優於一般 2 房產品。
- 需審慎考量之點：單價偏高，總價 1280 萬門檻不低；且車位為機械式，若對停車便利性或車位空間有極高要求者，建議實際試停再決定。
結論：若您購屋主要目的為子女就學及自住舒適度，此物件值得入手；但若對單價敏感或偏好大面積景觀，則建議再斟酌。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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