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萬丹社皮大坪數黃金雙店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬
- 參考單價：23.06 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
大昌路
地圖
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- 總坪數：121.4 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：47.18 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：萬丹社皮大坪數黃金雙店面
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與曝光度：位於屏東萬丹核心大昌路，12 米寬馬路旁，車流量大且展示面極佳。 產品稀缺性：黃金段店面住家混合型態，整棟出售在市場上釋出較少。 空間規劃靈活性：一樓可做店面使用，二樓以上可分層出租或自用，擁有 12 房與多廳衛配置，功能適用度高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：建築已有 30 年屋齡，外觀及公共設施可能較舊，需預留修繕預算。 停車配套不足：未包含車位，對於現代租戶或消費者而言，可能是影響承租率的因素之一。 管理維護成本高：整棟 5 樓透天或公寓型態，涉及管線、結構等維護問題較單戶住宅複雜。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資收益潛力：結合店收與房租，透過優化內部裝修可提升單位坪數租金效益。 商業用途多元：除傳統店面外，亦適合作為公司辦公室、倉儲空間或大型聚會場所。 區域發展穩定：萬丹生活圈機能成熟，長期來看具備保值基礎。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋維護風險：隨著時間推移，漏水或結構問題可能增加持有成本。 租務管理挑戰：若選擇投資收租，需面對房東職責、租戶流動及空置風險。 區域景氣波動：商業店面價值受商圈人潮變化影響較大，需留意經濟環境對實體店的衝擊。 |
2. 物件評論
此物件對於「尋找投資性不動產」或「需要大空間經營事業」的買家來說，具有很高的購買價值；但若單純是為了家庭自住，則需謹慎考量。
是否值得購買： 若是以資金運用與資產配置為目標，建議可以買入。
主要理由：
- 地段效益佳：位於萬丹核心動脈，曝光度足以支撐店面經營或倉儲需求，稀缺性高。
- 坪價合理性：整棟總價 2800 萬元、面積達 121 坪以上，對於大坪數商用不動產而言，單價具吸引力。
- 獲利模式多元：可採取「一樓經營＋上層收租」或「整體作為辦公室/倉儲」的彈性規劃，抗風險能力較強。
然而，買入前務必評估預算中是否包含老屋翻新費用（特別是管線與外牆），並確認周邊停車場資源是否足以解決無車位問題，以確保長期投資效益。
問與答
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