長治買屋 / 長治買房 - (獨家)長治繁華輕屋齡大地坪別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1367 萬
參考單價：20.88 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉昌隆一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：65.48 坪 (不含車位面積)
土地面積：78.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：166 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：5.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：65.48 坪大地坪搭配 12 米大面寬，居住舒適度高。 2. 格局機能：5 房 4 衛配置，一樓設孝親房，適合多代同堂需求。 3. 停車便利：庭院式車位可停四車，解決家庭用車停放問題。 4. 屋齡新穎：僅 11 年屋齡，設施較新，維修成本較低。 5. 生活機能：距離超市、7-11 僅 300 公尺，長治交流道 2.7 公里，通勤與購物方便。
劣勢	1. 總價門檻：總價 1367 萬對預算有限的買家而言是一筆不小開銷。 2. 單位價格：單價 20.88 萬/坪在鄉鎮別墅區屬中高檔，需考量區域性價比。 3. 格局風格：特色提及「傳統格局」，可能不符偏好現代開放式設計的買家。 4. 車位形式：庭院式車位雖容量大，但相較於室內車庫安全性與便利性稍弱。
機會	1. 通勤優勢：鄰近交流道，適合在屏東或高雄科技園區工作的跨城通勤族。 2. 社區品質：高質感社區且鄰居好，有助於社區氛圍維護與居住尊榮感。 3. 居住趨勢：高齡化社會下，一樓孝親房設計符合長期居住趨勢，保值潛力佳。 4. 持有成本低：每月管理費僅 166 元，長期持有負擔輕微。
威脅	1. 房市流動性：鄉鎮別墅轉手流動性通常較市區住宅為低，未來變現需時間。 2. 利率風險：總價高，若房貸利率波動，將增加購屋者的每月本息負擔。 3. 區域發展：長治鄉房價漲勢若不如預期，增值空間可能受限。 4. 市場競爭：同區域若有其他新案或低價競品，可能影響議價空間。