屏東買屋 / 屏東買房 - 【屏東市·香榭時尚｜2房平車】全新未住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：27.57 萬/坪
地址：屏東縣屏東市徐州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香榭時尚
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：39.82 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：屏東市·香榭時尚 (SID: 1371156)

您好，針對您提供的物件資料，我將以潛在買房者的角度，為您進行深入分析。以下包含 SWOT 分析表及綜合購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於屏東市中心核心地段，第一排臨公園，鄰近藝術館與大同高中，生活機能及交通便利性高。 2. 房屋品質新穎：屋齡僅 3 年且全新未住，採新創意建設品牌，裝潢或整修成本較低，居住體驗佳。 3. 社區設施完善：內含健身房、視聽室及空中花園等高級規格，有助於提升生活品質與未來轉手吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量限制：39.82 坪格局配置為一衛，若家庭成員較多或有客人留宿時，早晚用衛可能產生等待時間。 2. 樓層視野與隱私：4 樓雖屬低樓層方便出入，但相對高樓層在採光、通風及隱私性上稍遜一籌。 3. 坪數總量考量：總坪數約 40 坪左右對部分家庭而言可能略顯緊湊，長期居住空間感需依個人需求評估。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值潛力：市中心核心資產加上全新建案，具備較好的保值性與租賃需求（鄰近學校與公園）。 2. 自主裝修彈性：因屬全新未住狀態，買方可依個人喜好進行軟裝飾佈，避免拆除舊裝潢的額外支出。 3. 市場定位明確：「成家或投資」的賣點吸引年輕首購族與投資者，未來轉手潛在客群廣。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻：單價 27.57 萬/坪配合市中心地段，總價 1098 萬對一般中產家庭仍屬一筆不小開支。 2. 維護成本隱憂：社區設施豐富通常意味著每月管理費可能較高，需留意長期持屋的財務負擔。 3. 市場波動風險：房地產市場行情會隨經濟環境變動，若遇市場下修，投資回報率需重新評估。