※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析此物件的詳細報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於屏東市中山路，且鄰近縣政府（約 800 公尺），具有高度的便利性與地段價值。 2. 用途多元：店住兩用屬性，可同時滿足經營店面、出租獲利或自住需求。 3. 空間寬裕：總坪數約 66 坪且為 4 層樓整棟，格局包含 6 房 3.5 衛，空間配置豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 36 年，建築結構與管線可能需要全面檢視，後續維護成本較高。 2. 缺乏車位資訊：總坪數不含車位，在人潮車潮密集的中山路，停車問題可能是未來使用上的痛點。 3. 環境噪音：位於人潮車潮多的地段，若作為純住宅使用，可能受交通噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 高租金潛力：憑藉其店住屬性與地段，可將一層作為店面出租，另一層自住，或全棟分層出租以創造被動收入。 2. 創業契機：對於欲在屏東市中心開設工作室或店面的創業人士而言，此物件具有極佳的能見度。
威脅 (Threats)	1. 維護成本風險：老屋在翻修時常會遇到預期外的支出，可能增加實際購屋總成本。 2. 市場競爭：若周邊出現更新、設備更完善的商用物件，可能會影響該物件的競爭力與租金漲幅。