中洲  屏東買屋 / 屏東買房 - 【住商薇薇】中洲向山學★屏東市雙車位氣派大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：31.3 萬/坪
地址：屏東縣屏東市歸智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.29 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3783 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬全新大樓，公共設施完善且採飯店式管理；規劃為三房兩廳大格局，居住空間寬敞；鄰近大學校區與成熟商圈，生活機能極佳；配置雙車位，在該區域具稀缺性價值。
劣勢 (Weaknesses)	每月管理費約 3783 元，持有成本相對較需關注；樓層位於中低樓段（3 樓），隱私與視野可能不如高樓層優越；參考單價近 31.3 萬/坪，對於預算有限的購屋者而言門檻稍高。
機會 (Opportunities)	鄰近大學校區與商圈，租賃需求穩定且轉手對象明確；周邊主要幹道交通便利，未來隨著區域發展，具備一定的增值潛力；新大樓的公共設施（如空中花園、健身房）能吸引高品質租客或自住者。
威脅 (Threats)	升息環境下，房貸負擔可能影響購屋能力；周邊若有新案陸續推出，可能分散市場關注度進而影響保值率；管理費若後續調漲，將進一步增加長期持有成本。

物件評論

此物件值得購買，特別適合重視居住品質或計畫投資租賃市場的買家。主要理由如下：該社區為全新電梯大樓，擁有飯店式管理及完善的公共設施（如健身房、空中花園），在屏東市屬高水準之住宅規格，能滿足自住對舒適度的需求。此外，雙車位配置與緊鄰學校商圈的地點，使其具備優異的流通性與租金吸引力。惟買家需評估自身財務是否能負荷 31.3 萬/坪的單價及每月的管理費支出，若預算允許，這是一項兼具自住享受與資產配置的優質選擇。