屏東買屋 / 屏東買房 - 三期大地坪面寬車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：35.07 萬/坪
地址：屏東縣屏東市大連路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 3陽台
總坪數：47.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：35.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：位於屏東市成熟的三期生活圈，鄰近基督教醫院與便利商店，日常採買與就醫都非常方便。空間規劃優異：擁有 47.9 坪的大格局，5 房 2 廳 5 衛的配置適合大家庭或三代同堂居住，且為整棟交易，使用隱私度高。交通與停車便利：臨接 10 米道路通行性佳，另有庭院式自有車庫，解決停車問題。即時入住：屋況良好，無需長期待修繕即可直接入居。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 37 年，銀行核貸年限可能受限，且未來需留意管線老化或結構維護成本。單價偏高：參考單價約 35.07 萬/坪，對於同區域的老舊宅而言屬於高檔價位，需考量投入的實質價值比。持有成本：多衛浴與大空間可能導致水電、清潔等長期維護成本較高。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：三期土地稀缺性高，若位於優質地緣，土地增值潛力優於新建築區域。客製化改造：對於喜歡古樸風格或打算微調格局者，此類別墅提供較大的空間改造自由度。特殊需求滿足：鄰近醫院與大坪數適合需要長期照護長輩的家庭，兼具醫療便利性與居住寬敞度。
威脅 (Threats)	融資風險：高屋齡住宅在銀行貸款成數或利率上可能不如新宅優惠，購屋預算規劃需更謹慎。流動性較低：老舊別墅的交易週期通常長於電梯大樓，未來轉手可能面臨特定買家族群的限制。：市場行情波動：若區域內有更新型的競品推出，本物件在裝潢與設備上的競爭優勢可能會逐漸被削弱。