屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東·演藝廳採光大四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：660 萬
參考單價：15.45 萬/坪
地址：屏東縣屏東市民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安爵逸仙居
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：42.73 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間配置實用： 42.73 坪擁有 4 房 2 廳 2 衛，格局寬敞且機能齊全，非常適合多代同堂或大家庭居住。採光與樓層選擇佳：位於 12 層高建築的 4 樓，避開了低層的潮濕雜訊，又能享有不錯的自然採光（參考名稱提及）。社區環境單純：每層僅 5 戶且兩部電梯，居住密度低，鄰里互動單純，隱私性較高。單價具吸引力：總價 660 萬、單價約 15.45 萬/坪，在屏東市區屬相對親民的價格點。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 32 年，可能面臨管線老化問題，後續維護成本或需評估。缺乏車位資訊：坪數未含車位，若需停車需額外尋找附近公共停車位，增加生活不便與成本。便利性步行距離：學校與超市皆需開車 700 公尺（約 7-10 分鐘車程），非步行可達範圍，對於無車家庭或長輩較不便利。
機會 (Opportunities)	裝修潛力大：舊屋若經重新裝潢改造，可大幅提升居住品質與內部價值。出租需求穩定：大四房配置在區域內較少見，對於有子女的家庭租客具有吸引力，潛在租金收益穩定。價格議價空間：考量老屋因素，總價 660 萬可能存在議價機會，適合精算成本的購屋者。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：老屋配合貸款銀行年限規定，可能影響您的貸款成數或期限，需提前確認財務計畫。轉手流動性風險：隨著屋齡增加，未來出售時競爭對手較多，且對買方信貸要求較高，轉售週期可能拉長。都市發展速度：位於屏東市區成熟路段，房價爆發成長空間有限，購屋目的建議以自住為主。