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屏東．內埔星巴克透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
528 萬
428 萬 - 參考單價：13.77 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
德修路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.09 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：25.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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特色說明
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對該物件（sid: 1265568）從買房者的視角進行分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能極佳：鄰近星巴克、全聯及學校，基本生活需求可快速滿足。 2. 交通便利：臨路 6 米活巷，對於透天物件而言，進出與停車便利度較高。 3. 空間配置：一樓設有孝親房，符合多代同堂的居住需求。 4. 總價門檻低：總價約 428 萬，對於首購族或在地自住者壓力較小。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 42 年，管線、結構及防水可能需要大規模翻修。 2. 空間分切過碎：總坪數 31 坪卻規劃 7 房，平均每間房面積極小，居住舒適度可能較低。 3. 缺乏獨立車位：僅能利用騎樓停車，若家庭車輛較多將不方便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 重新設計潛力：由於房間過多且破碎，可透過重新裝潢將空間整合為大客廳或寬敞主臥，提升房屋價值。 2. 租金收益：位於市區核心機能圈，翻修後具有一定的出租潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款成數受限：由於屋齡超過 40 年，銀行在核貸時可能會縮短貸款期限或降低成數。 2. 維護成本高：老屋翻修費用可能是一筆不小的額外支出，需將其納入總持有成本計算。 |
2. 物件評論
結論：建議謹慎考慮，適合「有翻修預算」且「重視機能」的購屋者。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其「地理位置」。位於內埔市區且鄰近知名連鎖品牌與學校，生活機能相當優異，且 6 米活巷解決了許多舊透天厝進出困難的問題。
然而，買方必須面對「屋齡 42 年」與「空間配置不合理」這兩大挑戰。31 坪規劃出 7 個房間，意味著室內空間被過度切割，功能性不佳，幾乎必須進行大範圍的格局調整與室內裝修才能達到現代居住標準。
若您是尋找「買來即可入住」的房屋，此物件並不適合；但若您偏好市中心生活，且願意投入資金進行翻修，將其轉化為現代化住宅，則這是一個具有潛力的選擇。建議在出價前，務必確認屋況及預估翻修費用，並確認銀行的貸款意願。
問與答
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