屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東·東山河兩房(事故屋)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：230 萬
參考單價：12.83 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尖美東山河
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：17.92 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：483 元/月
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價僅二百三十萬，單價約十二萬八千元，對於預算有限的購屋者而言是難得的入門機會。 2. 入住成本低：屋主標註免整修、馬上可住，省去了裝修的費用與時間。 3. 生活機能佳：位於崇蘭生活圈，鄰近國小、超市及便利商店，且有電梯與保全管理，治安與便利性俱佳。 4. 持有成本低：每月管理費僅四百八十三元，長期持有的固定支出較低。
劣勢	1. 融資條件嚴格：標註為「事故屋無法貸款」，這意味著買方必須準備全額現金或尋求非銀行貸款，大幅提高資金壓力。 2. 物件條件限制：屋齡已達 26 年，部分銀行對老屋放款會有年齡限制，且未來可能涉及公共設施維護問題。 3. 坪數與格局：總坪數約 18 坪僅規劃兩房一廳一衛，空間較為緊湊，居住舒適度可能不足。 4. 市場標籤影響：「事故屋」的標籤可能在未來轉手時，造成市場疑慮或議價困難。
機會	1. 現金買家首選：對於不依賴貸款、資金充足的購屋者，這是低價進駐優質生活圈的好機會。 2. 投資收租潛力：由於總價低廉，租金回報率可能較佳，且周邊有學校與市場，出租需求穩定。 3. 避開競爭：因無法貸款而錯過此物件的買家眾多，現金實力者面對同條件競爭相對較少。
威脅	1. 流動性風險：受限於無貸款資格，未來欲轉手時，目標客群極度縮小（僅限現金購買者），變現困難。 2. 銀行估價波動：隨著屋齡增長，銀行鑑價可能會逐年下降，影響物件的總價值支撐。 3. 潛在修繕成本：老屋若發生管線老舊或結構問題，修繕費用可能超出預設，且施工較為複雜。

2. 物件評論

是否值得購買：僅建議現金買家或特定投資客考慮，一般首購族不建議。

主要理由： 此物件最大的賣點在於極低的總價與完善的生活機能，但核心瓶頸在於「無法貸款」。這對於需要仰賴房貸來分攤壓力的普通購屋者來說，是一項致命的阻礙。若買方手中持有充足現金，且目標是長期持收或避開高房價競爭，此物件具價值；但考慮到其為事故屋、屋齡較高以及未來轉手流動性差的風險，對於依賴銀行融資的一般購屋者而言，風險與回報不對稱，不建議作為自住房產購入。