內埔買屋 / 內埔買房 - 屏東·內埔輕屋齡兩房華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：23.95 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉康寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：24.22 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1100 元/月
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡輕新：僅 2 年房齡，居住舒適度高且無需大規模整修。 2. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛，適合中小型家庭需求，機能性佳。 3. 生活機動性高：鄰近國小、全聯及親子館，育兒與採買極便利。 4. 持有成本低：管理費每月 1,100 元，相對同類型住宅具壓倒性優勢。 5. 交通便捷：距離國道三號僅約 8 分鐘，利於南北通勤。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數約 24 坪空間有限，未來家族成長後可能需重新安置。 2. 樓層影響：位於 5 層樓之 2 樓，隱私性與採光視角受限，需實際感受噪音狀況。 3. 無車位：總價未包含車位，若有購置車輛需求需另行尋找停車空間。 4. 區域屬性：位於內埔鄉非都市核心區，市場流通速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 首購首選：低總價與新成屋特質，極適合剛踏入市場的年輕買家或首購族。 2. 育兒友善：距離學校與親子館近，對於有小孩的家庭是長期居住的好選擇。 3. 通勤價值：透過國道連接北部或高雄都會區，具備遠端辦公或跨城通勤的潛力。
威脅 (Threats)	1. 升值空間：鄉鎮型房地產在景氣循環時，增值幅度可能不如都市核心區域。 2. 流動性風險：非精華地段在房市下行期，轉手賣出速度可能會較慢。 3. 區域發展：未來周邊若無新的重大建設或開發案，房價天花板可能受限。