竹北買屋 / 竹北買房 - 愛麗絲家族~高鐵東興學區【遠雄六家匯】北歐樹梢綠景三房改2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4100 萬 (含車位價)
參考單價：79.86 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：六家匯六
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：60.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.5 坪
附屬建物面積：2.89 坪
共同使用：30.55 坪
車位坪數：11.74 坪
土地面積：10.83 坪
樓別/樓高： 6樓 / 20樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4800 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東興國小、東興國中
生活機能：楓康超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢極佳：為東興國小及國中的明星學區，屬竹北高需求地段，保值性與未來轉手潛力大。 2. 建商品牌與公設豐富：遠雄建設知名，社區設施完善（游泳池、健身房等），且屋內已搭載高級家電與淨水系統。 3. 車位含於總價：總坪數 60.95 坪已包含坡道平面式車位，在該價格區間內，含大面積車位的條件極具競爭力。 4. 格局彈性設計：由原始三房改為 2+1 書房，增加客廳面寬與空間感，兼顧親子互動與功能性。
劣勢	1. 管理費較高：每月 4800 元的管理費對一般家庭來說是一筆持續性開銷，需考量長期負擔能力。 2. 樓層位置中等：6 樓雖避開潮濕底層噪音，但也非高樓層優越景觀與採光，視野可能受限。 3. 坪數定義差異： deed 上總坪數含車位與公設，實際室內居住坪數（約 52 坪含陽台）需仔細確認心理預期的空間大小。
機會	1. 置產或投資需求：鄰近竹科與高鐵，適合科技從業者或學生租購，租金報酬率潛在潛力高。 2. 換手時機成熟：屋主因搬家惜售，通常對價格談判有彈性，若買方配合度好，有機會以合理價格談成。 3. 居住升級潛力：8 年屋齡新穎度尚佳，後續維修成本低，適合長期持有或子女就學使用。
威脅	1. 市場波動風險：竹北區域新案量多，未來競品可能影響房價漲幅與租賃市場競爭。 2. 社區維護狀況：隨著屋齡超過 10 年，公共基金提存或大修費用可能隨之增加。 3. 高單價敏感度：參考單價近 80 萬屬於中高價位，若景氣反轉，資產流動性可能受影響。

物件評論

是否值得購買：值得評估購買

此物件位於竹北核心六家精華區，擁有極具價值的「東興學校區」學權與遠雄大廠牌的優質社區環境。最核心的買點在於總價已包含車位，折算下來居住空間單價具有吸引力，且屋內高級配備齊全，可大幅縮短入住前的整修成本。

對於重視子女教育、追求生活品質或考量近鐵/竹科通勤的購屋者來說，這是一個相當穩健的選擇。建議您需特別確認自身預算是否能負擔每月 4800 元的管理費支出，並實際勘驗 6 樓採光與窗外景觀是否符合個人喜好。若能接受高坪數的學區住宅屬性，此屋在長期居住或資產配置上皆具相當價值。

問與答

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竹北買屋達人

愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

暱稱：愛麗絲的夢想家

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0809-000899

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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