左岸高第  北屯買屋 / 北屯買房 - 豐原房仲雙熊-北屯挑高左岸高第平車2房出價賠錢出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：35 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福十三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：左岸高第
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.059 坪
附屬建物面積：1.918 坪
共同使用：18.593 坪
土地面積：5.889 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：104 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：北屯區左岸高第

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與性價比：總價 1350 萬含車位，在台中北屯區屬中低價位，單價約 35 萬元/坪，對預算有限但欲進入該區域的買家具吸引力。空間特色：擁有挑高 4.2 米樓中樓設計，視覺寬敞感佳，2 房 2 廳 2 衛格局實用。地理位置：鄰近生態公園與科技大學，交通便利（近國道 74），生活機能穩定，具租屋潛力。停車優勢：採坡道平面式車位，进出便捷且安全性通常優於地下層車位。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 2 樓（總高 11 樓），隱私性較低，可能受路面噪音或行人視線干擾，視野開闊度有限。屋齡考量：約 10 至 11 年屋齡，雖非老舊但已需開始面對社區公共设施之折舊維護問題。坪效比例：總坪數雖達 38.57 坪，但室內主建物約 20 坪，實際使用空間對部分家庭可能略顯狹小。潛在隱憂：低樓層在通風與採光上可能不如高樓層，且需注意防潮問題。
機會 (Opportunities)	議價空間：房源標示「出價賠錢出售」顯示房東售屋意願高，有機會以更優惠價格談成。裝修彈性：挑高空間可透過規劃增加隔層或利用層高優勢創造更多儲藏或活動空間。區域增值：北屯區持续发展，鄰近公園與學校環境優美，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場若轉冷，低樓層老舊建案在未來轉手時可能不如新大樓受青睞。競爭壓力：同區域仍有新建案 competing，買家可能傾向選 newer building 而壓縮此物件的議價空間或流動性。貸款審核：屋齡增加可能影響銀行評估成數或貸款年限，需提前確認貸款資格。

2. 物件評論

這棟位於北屯區的左岸高第物件，對於追求「地段便利」且預設預算在 1500 萬以內的購屋者而言，是一個值得列入考量的選擇。其最大的賣點在於包含車位的總價具有市場競爭力，加上挑高設計的空間感，能有效彌補坪數較小的缺憾。

然而，由於位於低樓層且屋齡接近十年，買房者在簽約前務必親自視察隱私保護、噪音狀況以及社區管委會的修繕基金情形。若您的主要需求是首購自住或作為長期收租投資，考慮到房東可能願意大幅議價，此物件在價格面具有相當高的入手價值；但若對高樓層景觀或新成屋設施有強烈偏好，則需進一步權衡取舍。建議可將「2 樓採光與噪音」作為看房時的關鍵評估項目。