中港高中透天厝  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 海線透天買賣｜香遇好房｜梧棲信義街｜童綜合旁臨10米路透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：19.1 萬/坪
地址：台中市梧棲區信義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：67.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.02 坪
土地面積：29.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小
生活機能：梧棲第二市場
附近交通：61西濱
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總坪數達 67 坪，土地持有面積約 29.9 坪，空間寬敞且格局方正，適合大家庭居住。交通動線良好，鄰近西濱快速道路與台灣大道，通勤便利性高。生活機能成熟，周邊有醫院、市場及學校，需求穩定。單價約 19.1 萬/坪，對於大坪數透天而言具價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 45 年，銀行貸款評鑑成數可能受影響，導致自備款需求增加。老屋可能存在水電管線、防水或結構安全問題，後續整修成本與時間成本高。相较于新案，室內設施較舊，需額外預算現代化裝修。
機會 (Opportunities)	具備改造潛力，透過裝潢翻新可大幅提升居住品質與資產價值。地下室的配置增加了額外的儲物或生活使用空間。周邊學區與醫療資源（童綜合醫院）穩定，長期持有或自住的保值性尚可。
威脅 (Threats)	老舊建築需面對結構檢測風險，若發現嚴重瑕疵將大幅增加購屋成本。未來轉手市場上對高屋齡物件的流動性較低，可能需要較長時間出售。區域房價若整體回跌，老屋折舊效應可能更快體現。

物件評論

購買建議：適合預算有限但需求大空間、願意投入翻新預算的自住買家。

此物件主要賣點在於「實用的坪數」與「便利的機能和位置」。總價 1280 萬換取 67 坪的大透天，在梧棲地區算是有相當的競爭力。特別是其鄰近交通幹道與醫療資源，對於有通勤需求或長輩同住的家庭來說，生活便利性極高。

然而，您必須正視其「45 年屋齡」帶來的潛在問題。這意味著購屋後可能需要一筆可觀的整修預備金（如水電重做、結構補強），且銀行貸款額度可能受限。若您追求省時省力或短期投資，此物件風險較高；但如果您準備好進行裝修，並打算長期持有自住，其大坪數與地利優勢則值得考慮。建議在簽約前務必委託專業技師進行房屋安全檢測，以釐清潛在風險。