龍峰國民小學透天厝  龍井買屋 / 龍井買房 - 海線透天買｜賣香遇好房｜東海｜中科貴族首選｜臨路大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬
參考單價：29.44 萬/坪
地址：台中市龍井區新仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：56.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.5 坪
附屬建物面積：1.55 坪
土地面積：25.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍峰國民小學
鄰近公園：南寮登山步道
生活機能：東海夜市
附近交通：台灣大道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間實用性高：總坪數達 56 坪，格局為 4 房 2 廳 3 衛，適合多人口大家庭使用。 2. 停車便利：一樓可停放兩台車，解決透天厝常見的停車不足問題。 3. 交通優勢：靠近龍井交流道與台灣大道，往返東海商圈或中科園區通勤時間短。 4. 採光通風佳：面寬 4.6 米，所有臥室均開窗，居住環境明亮舒適。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，需考量管線老舊、結構安全或防水修繕等潛在成本。 2. 臨路影響：標示為「臨路大透天」，可能面臨交通噪音與揚塵干擾。 3. 貸款限制：銀行對 30 年以上老屋的貸款成數與年限可能較嚴格，需預留自備款。
機會	1. 增值潛力：鄰近東海夜市與龍井區生活圈，生活機能成熟，長期增值空間可期。 2. 改造彈性：室內空間寬敞，可透過內部規劃與裝修，打造符合現代需求的居住環境。 3. 學區資源：鄰近龍峰國民小學，適合有學齡兒童的家庭考量。
威脅	1. 轉手流動性：老舊透天在二手市場中，相較於新成屋，流動性可能較低。 2. 隱形成本：購屋後可能需預留一筆整修基金，若遇重大修繕如頂樓漏水，成本較高。 3. 市場風險：房市景氣波動下，高單價老物件的持有可能面臨資產價值縮水的風險。

2. 物件評論

整體而言，此物件對於追求空間實用性與交通便利性的家庭而言，具備相當高的購屋價值。單價約 29.44 萬元/坪，在台中海線與東海周邊區域中，屬於合理區間。若預算允許負擔潛在的整修費用，且能接受 30 年屋齡的老屋特性，這是一筆性價比極高的選擇。建議購屋前務必聘請專業檢驗單位進行鑑價與查核，確認結構安全與管線狀況，以降低後續居住風險。