清水車站別墅  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 海線透天買賣｜香遇好房｜沙鹿｜星海路全新未住臨路美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1768 萬
參考單價：37.83 萬/坪
地址：台中市沙鹿區星海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.2 坪
附屬建物面積：1.53 坪
土地面積：18.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新：屋齡僅約 2.4 年，幾乎等同新成屋，大幅減少後續修繕煩惱。格局機能佳：擁有 4 房 3 廳 3 衛的寬敞空間，動線規劃合理，適合多人口家庭居住。交通樞紐：近國道 3 號、西濱快速道路及台灣大道，並鄰近清水火車站，北中南交通便捷。生活機能強：周邊有家樂福、中山路商圈，滿足日常採買與休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價達 1768 萬，對一般購屋者而言預算壓力較大。車位未包含：總坪數與價格不包含車位，需額外評估停車空間規劃或購買成本。臨路潛在風險：標示為「臨路」，可能面臨車流噪音、尾氣或隱私影響，需實地感受。基地坪數有限：土地約 18.3 坪相對於 4 層樓建築，戶外庭園空間可能較小。
機會 (Opportunities)	空間自訂彈性：全新房屋可依個人喜好進行室內裝修，避免翻修舊屋的時間成本。家庭需求匹配：3 衛設計有效解決晨間尖峰爭用問題，提升生活舒適度。區域發展潛力：鄰近沙鹿、梧棲及台中港區，長期具人口與產業移入的增值機會。
威脅 (Threats)	房貸利率風險：升息循環可能導致貸款利息增加，影響長期財務規劃。景氣波動：房市若遇下修，短期資產價值可能面臨波動。市場競爭：同區域若有新案或同級透天釋出，可能影響未來轉手流通性。