文化商圈電梯大樓
梧棲買屋 /
梧棲買房
-
海線透天買賣｜香遇好房｜皇家景觀大樓 ｜精美三房景觀戶
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 26
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：776 萬
- 參考單價：21.83 萬/坪
- 地址：
台中市
梧棲區
四維中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇家景觀大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.6 坪
- 附屬建物面積：2.12 坪
- 共同使用：8.83 坪
- 土地面積：5.2 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置與交通：位於梧棲文化商圈核心，鄰近三井 Outlets、頂魚寮公園及夜市，生活機能完整；交通便利性高，快速連接國道 1 號、3 號及西濱快速道路。 居住條件：9 至 10 樓為高樓層，採光良好且視野開闊；室內已進行全新裝潢，可省去裝修成本與時間，適合即買即住的家庭。 |
| 劣勢 | 屋齡與價格：屋齡已達 21 至 22 年，屬於老社區，可能會影響銀行貸款成數或年限；單價約 21.83 萬/坪，在該區域同類型建築中價格偏高。 資訊矛盾：標題提及「透天」但資料註明為「電梯大樓」，且總坪數與主建物坪數落差需釐清，可能涉及產權或登記上的誤差；未包含車位，停車問題需自行考量。 |
| 機會 | 區域發展：梧棲區為台中港市開發重點，鄰近港口與工業區，長期看好租賃與轉手需求。 裝潢彈性：全新裝潢雖美觀，但仍可依個人喜好進行微調，提升居住舒適度；高樓層景觀可能具備特定稀缺性。 |
| 威脅 | 金融風險：老屋建築在銀行審貸上可能較嚴格，若貸款條件不佳會增加自付額壓力。 維護成本：20 年以上社區需留意公共設施老化狀況及修繕基金提撥情形；沿海地區需注意濕氣或風蝕對建築本體的影響。 |
2. 物件評論
此物件值得謹慎考慮，主要取決於您的貸款能力與對價格的接受度。
購買建議理由：
- 生活便利性極高：對於重視日常採買、休閒與通勤效率的購屋者而言，梧棲文化商圈與鄰近的交通網絡能提供極大的便利。
- 居住品質佳：高樓層帶來的採光與景觀優勢，加上全新裝潢，省去了裝修麻煩與時間成本。
- 需釐清事項：鑑於標題誤植（透天 vs. 電梯大樓）及屋齡因素，建議在簽約前務必確認銀行貸款條件是否通過，並查閱建物登記謄本以確保坪數與產權形式無爭議。
若您能接受老屋可能伴隨的較嚴苛貸款條件，且價格落在預算範圍內，這是一處生活機能極佳的居住選擇。
問與答
海線透天買賣
海線透天買賣
陳金香(仲介，收取服務費)
暱稱：陳金香
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-678341
訂閱：0 (加入)
梧棲大智港埠 加盟店
經紀業名稱: 富聯不動產有限公司
證號: (113)登字第475999號
海線房屋買賣 陳金香 0958678341
我家粉絲團更多好屋推薦
海線透天買賣｜香遇好房｜清水｜致富中清｜黃金電梯透天店面間間套房超值價
台中市 清水區
海線透天買賣 香遇好房 龍井｜御墅莊園質感社區別墅 ✨
台中市 龍井區
海線透天買賣 ｜香遇好房｜沙鹿稀有大地坪六房豪墅
台中市 沙鹿區
海線透天買賣｜香遇好房｜合法三照廠房｜丁種建築用地
彰化縣 線西鄉
海線透天買賣｜香遇好房｜穩定收租｜投資資產首選透天
台中市 清水區
海線透天買賣 ｜香遇好房｜遠雄幸福成｜戶兩房平車位｜朝南景觀
台中市 梧棲區
海線透天買賣 香遇好房 沙鹿｜微笑大未來3期｜輕屋齡美透天｜正臨10米路
台中市 沙鹿區
海線透天買賣 香遇好房｜挑戰⚡️社區低總價｜四房無敵海景房
台中市 梧棲區
海線透天買賣｜香遇好房｜梧棲｜輕鬆成家｜首購首選｜兩房含車位
台中市 梧棲區
海線透天買賣｜ 香遇好房｜沙鹿｜星海路全新未住臨路美透天
台中市 沙鹿區