清水車站別墅  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 海線透天買賣香遇好房｜沙鹿｜微笑築美｜邊間優質透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬
參考單價：32.09 萬/坪
地址：台中市沙鹿區長春路202巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑築美
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.6 坪
附屬建物面積：4.05 坪
土地面積：35.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：清水國小
鄰近公園：清水區運五公園
生活機能：清水菜市場
附近交通：國道3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：參考單價約 32 萬/坪，在海線地區屬較低價位，總價 1850 萬對新透天而言門檻不高。 2. 坪數寬敞：總坪數達 57.65 坪，土地面積約 35.7 坪，空間使用率較高，適合多代同堂。 3. 屋況新穎：屋齡僅約 2 年，採買新屋可免除老屋修繕風險與整修成本。 4. 隱私與規劃：邊間設計且含側院，可獨立使用空間作為花園，格局彈性大，擁有 5 房 3 衛滿足多樣需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置界定模糊：標售名義為沙鹿，但鄰近學校、市場及郵遞區號皆指向清水，行政區劃與學區歸屬需進一步釐清。 2. 停車位資訊不明：資料註記總坪數不含車位，需確認是否附贈停車空間，若有車位需確認位置是否便利。 3. 樓層垂直動線：4 樓透天對於行動不便的長者或日常搬運重物較不便，需考量居家動線。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性：鄰近國道 3 號，往台中市區或南部交流道均為便捷，適合通勤族群。 2. 生活機能成熟：鄰近清水菜市場、公園及國小，居住氛圍成熟，不需等待商圈發展。 3. 投資潛力：新透天供給相對穩定，若區域發展持續，具長期增值與出租潛力。
威脅 (Threats)	1. 區域房市波動：房地產市場景氣變化可能影響未來轉手價格，需評估持有成本。 2. 同區競品競爭：海線地區新透天建案多，需比較其他物件以確保選到性價比最高者。 3. 通勤擁堵風險：國道交流道尖峰時段可能壅塞，實際通勤時間需自行測試。

2. 物件評論

是否值得購買： 值得考慮，但需釐清細節。

主要理由： 此物件在總價與坪數的平衡上表現優異，對於預算有限但追求大空間的家庭來說，單價 32 萬的 4 樓新透天在海線地區具備相當的吸引力。屋齡新、格局彈性及邊間隱私性皆是實質優勢。然而，購屋者必須注意「沙鹿與清水交界」的行政區劃問題，這可能影響子女就學歸屬與未來稅籍認定，務必向當地教育局或地政機關確認。此外，請務必向經紀人確認車位資訊（是否贈送、位置與大小）。若能確認學區符合需求且車位無虞，此物件為海線購屋的高性價比選擇。