頂魚寮公園電梯大樓  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 海線透天買賣｜香遇好房｜長虹天擎｜高樓層｜兩房平車位視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬 (含車位價)
參考單價：22.21 萬/坪
地址：台中市梧棲區大勇南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長虹天擎
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.9 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：18.8 坪
樓別/樓高： 20樓 / 24樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：梧棲
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：第二市場
附近交通：61西濱
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效具競爭力：總價 850 萬含平車位，參考單價約 22.2 萬/坪，在台中海線區域屬合理範圍。屋況新穎：屋齡僅 2 年，採買後幾乎無需整修即可入住，減少了驗屋與裝修的時間成本。樓層與視野佳：位於 20 樓（總層數 24 樓），屬於高樓層單位，私密性與採光通風條件應較好。生活機能便利：鄰近三井 Outlet、梧棲夜市及頂魚寮公園，交通連接國道 3 號、4 號及西濱快速道路，通勤選擇多元。
劣勢	衛浴配置不足：格局為 2 房 1 衛，對於多人口家庭或客人來訪時，早晚使用衛浴可能產生爭執或不便。坪數規劃限制：38.27 坪（不含車位）屬於小型戶型，適合小家庭或單身投資，若需更多空間成長性較受限。 Listing 標題誤差：物件標題提及「透天」，但資料顯示為「電梯大樓」高樓層單位，顯示基本資訊可能未更新或複製錯誤，需仔細核對。
機會	區域發展潛力：梧棲區隨著港口發展與商圈成形，長期而言具資產增值空間。短租需求穩定：鄰近夜市與交通要道，若考慮投資出租，周邊租賃市場相對活絡。免等待風險：預售屋或新成屋通常需等待交屋，此物件已完工，可避免施工延宕風險。
威脅	通勤時間成本：相台中市中心區域較遠，若非在鄰近工作或車行族，每日往返市區的時間成本較高。流動性考量：海線地區房價波動較大，未來轉手時受市場景氣影響可能不如精華區來得穩健。資訊透明度風險：因標題與房型不符，需進一步確認經紀人提供的詳細文件是否精準，避免簽約後產生爭議。

二、物件評論

此物件對於在台中海線工作、追求通勤便利或尋求新成屋的買家來說，具有一定的購買價值。其核心優勢在於「低總價入場新大樓」且附贈車位，配合鄰近Outlet與交通幹道的地利之便，生活品質與轉租潛力皆受保證。然而，建議您務必先確認衛浴一處是否能滿足家庭日常需求，並請中介人員重新修正標題錯誤以確保契約資訊正確。若預算有限但對新屋條件有要求，此標的值得安排實地看屋評估。