彰濱工業區工廠  線西買屋 / 線西買房 - 海線透天買賣｜香遇好房｜合法三照廠房｜丁種建築用地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：31617 萬
參考單價：10.37 萬/坪
地址：彰化縣線西鄉彰濱東七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：3049.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：2852 坪
附屬建物面積：197.666 坪
土地面積：1756 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：24 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：61西濱
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	產權完整，具備合法三照與丁種建築用地資格。空間坪數廣大（約 3050 坪），適合大型產業擴充或物流停駐。電力設施完善（含變電室、高壓低壓申請資格），且有現成太陽能設備提供穩定租金收益。位於彰濱工業區，鄰近六輕及西濱快速道路，交通便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 23 年，設施維護成本可能隨年齡增長而提高。總價高達三億以上，非一般住宅購屋者所能負擔。土地使用分區嚴格限制為工業用途，無法作為住宅居住或申請貸款成數與住宅不同。
機會 (Opportunities)	周邊鄰近和美、鹿港生活圈，通勤及生活機能尚可。現有租約提供被動收入，可降低持有期間的資金壓力。若未來產業發展興盛，工業區土地增值潛力仍具想像空間。
威脅 (Threats)	太陽光電設備租賃合約尚未到期，買方需繼續履行剩餘 12 年合約，彈性受限。工業用地政策法規可能變動，影響開發或轉手難度。此類大宗資產流動性較低，急售時不易快速脫手。

2. 物件評論

此物件總價約為 3.16 億元，屬於高單價的工業廠房投資標的，並非一般家庭住宅購屋的選擇。若您的目的是產業置產或長期投資，此物件值得考慮，主要理由在於其產權合法且現有的太陽能租賃合約能提供穩定的被動收益，有效分攤持有成本。然而，若您僅打算用於自住，此物件完全不適合，因土地用途嚴格限制為工業區。此外，買方必須注意租約中剩餘 12 年的履約義務，這意味著在出售或重新規劃使用前將受到契約約束。整體而言，這是一個適合有實體產業需求或特定資金配置的投資人，不建議一般自購族購買。