童綜合透天厝  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 海線透天買賣｜香遇好房｜梧棲信義街｜童綜合旁臨10米路透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：20.59 萬/坪
地址：台中市梧棲區信義街123巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：67.022 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.022 坪
土地面積：29.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：梧棲中正田徑場
生活機能：梧棲第二市場
附近交通：61西濱
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃寬敞：總坪數達 67 坪，擁有 4 房 2 廳，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。 2. 地段生活機能成熟：鄰近童綜合醫院、市場與公園，日常採買與醫療需求便利。 3. 交通動線便捷：臨近台灣大道及主要幹道，往返市區時間短。 4. 單價相對親民：考量總坪數與區域行情，每坪約 20 餘萬，對於大坪數透天具價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：45 年屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，需預留較多頭期款。 2. 維護成本較高中：老屋隱約可能涉及管線更新、防水或結構補強，裝潢預算需預留充足。 3. 無車位：總坪數未含車位，在密集住區停車可能不便。 4. 土地持有比例：總坪數 67 坪中土地僅 29.9 坪，土地價值佔比相對較低。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻新潛力：透過現代化裝潢，可大幅提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 自用高 CP 值：對於不急著搬遷的買家，此物件能以較高坪數獲得核心地段居住體驗。 3. 區段穩定性：梧棲區為台中發展穩定區域，生活圈固定，長期持有風險相對可控。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：老屋貸款條件嚴格，若銀行限縮放款，可能影響買方購屋能力。 2. 折舊影響：隨著屋齡增加，建物折舊率可能拉低資產價值，影響 resale 價差。 3. 修繕隱憂：45 年歷史建物可能存在結構性隱患，需專業鑑價或結構安全評估。 4. 市場流動性：老式透天在二手市場的交易週期可能較新房為長。

2. 物件評論

綜合分析此物件，適合追求大空間與成熟生活圈、且願意投入翻新預算的自住買家，但不建議以短期投資或低維護需求為導向的買家購買。

主要理由如下：

價格與空間性價比高：在梧棲區能取得 67 坪、4 房的大空間，且臨路通達性佳，單價約 20 萬在當區屬可接受範圍，對家庭規模較大者吸引力強。
地點優勢明顯：緊鄰醫院、學校與商圈，生活便利性極高，且交通網易達台中市區，符合日常通勤與育兒需求。
老屋風險需計入成本：45 年屋齡是最大的考量點，購屋前務必確認貸款條件並預留至少 200-300 萬的整修預算。若能接受此條件，此物件具備良好的居住潛力與持有價值。

建議您在簽約前進行專業的結構與管線檢測，並詳問銀行對於老屋的貸款政策，以確保購屋計畫順利執行。