梧棲中正國小透天厝  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 海線透天買賣｜香遇好房｜梧棲｜臨中正路30米路｜可店住兩用

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：33.89 萬/坪
地址：台中市梧棲區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.12 坪
土地面積：15.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：梧棲第二市場
附近交通：61西濱
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便捷：臨近中正路寬大馬路及 61 號西濱快速道路，駕車進出便利。 2. 空間規劃佳：3 房 2 廳 3 衛格局，適合家庭居住，採光通風條件良好。 3. 地段潛力：鄰近中正國小、商圈及醫院，生活機能成熟；未來捷運藍線完工將提升房價潛力。 4. 使用彈性：可店住兩用，提供自住兼經營生意或出租的投資彈性。
劣勢	1. 屋齡較長：已達 25 年，可能需要檢視水電、防水等設施狀況，或預留修繕預算。 2. 車位不足：總坪數未包含車位，對於需長期停車的家庭可能是挑戰。 3. 臨路干擾：位於 30 米寬大馬路旁，需留意噪音與塵埃問題。 4. 空間壓縮：建坪僅約 37 坪分四樓使用，單層面積可能較為緊湊。
機會	1. 價格優勢：總價 1258 萬在台中西屯及海線區域中，對於透天產品而言具一定吸引力。 2. 資產增值：捷運藍線建設進度若加快，此類交通優勢明顯的房產較易升值。 3. 經營收益：店面使用權限允許開設工作室或店鋪，可創造額外現金流。 4. 重新改造：透過室內設計翻新，可提升居住品質與 resale 價值。
威脅	1. 老屋風險：老舊透天可能有隱藏式結構問題，購屋前需專業鑑價或檢測。 2. 景氣波動：房地產市場波動可能影響未來轉手難度與價格。 3. 法規限制：店住兩用需注意相關商業登記法規，避免使用上產生爭議。 4. 同區競品：周邊可能有新成屋或更新較新的透天產品競爭，影響投資回報率。

物件評論

此物件對於追求交通便利與投資效益的買家而言，具備值得購買的潛力。主要理由在於其位於中正路幹道旁的優勢地價，加上「店住兩用」的特性，能同時滿足自住需求與經營創業或收租的需求。雖然屋齡已有 25 年且無車位，但考量總價 1258 萬在台中西部區域屬可負擔範圍，且未來捷運藍線開發有望帶動房價，若能接受老屋的修繕成本並評估好噪音影響，這是一筆具保值與實用性的資產。建議購屋前務必請專業人員檢查房屋結構安全，並確認停車方案無虞後再行決定。