田尾公路花園  田尾買屋 / 田尾買房 - 新店房仲推薦 ?田尾公路花園~大庭院氣派豪宅電梯別墅~也適合

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2700 萬
參考單價：14.64 萬/坪
地址：彰化縣田尾鄉平和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 6廳 12衛 1廚房
總坪數：184.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：184.46 坪
土地面積：150.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：庭院可停4-5輛車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南鎮國小
鄰近公園：田尾公路花園
附近交通：彰化高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置優越：擁有 150.64 坪大地坪與 184.46 坪建坪，大庭院可停放 4-5 輛車。 2. 建築特色明確：電梯別墅提升行動便利性，地下室具備四面採光窗戶，使用體驗稀有。 3. 交通便捷：鄰近田尾公路花園與彰化高鐵站，駕車通勤約 7-8 分鐘，利於跨城區活動。 4. 獨棟隱私性高：整棟獨立式設計，四面採光通風佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 30 年：建築老舊可能伴隨管線老化、外牆更新等潛在維修需求。 2. 價格門檻高：總價 2700 萬，參考單價近 15 萬/坪，在該區域屬豪宅等級，購屋成本不低。 3. 資訊待釐清：資料中關於格局記載不一致（一處標示 11 房，另一處為 5 房），需進一步確認實際使用空間。 4. 通勤距離：位於彰化田尾，若需在台北或新店工作，長途通勤成本與時間較高。
機會 (Opportunities)	1. 經營民宿潛力：鄰近景點且格局多房間，適合規劃為高端民宿，創造現金流。 2. 家族聚集用途：大空間適合三代同堂或家庭聚會，可依據需求進行內部裝修改造。 3. 資產保值性：田尾地區土地稀缺，若區域發展穩定，具備長期保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價的豪宅或別墅，在一般市場的轉手難度通常高於公寓住宅。 2. 維護成本增加：隨屋齡增長，整修費用（如防水、結構安全）可能大幅消耗預算。 3. 法規變動：若規劃為民宿經營，需留意當地相關居住事業管理法規的變動與限制。