台元科技園區  竹北買屋 / 竹北買房 - 專任竹北縣三｜富宇雲極｜三面採光四改三房平車視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3458 萬 (含車位價)
參考單價：69 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利八街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇雲極
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.07 坪
附屬建物面積：4.75 坪
共同使用：15.69 坪
土地面積：9.2 坪
樓別/樓高： 16樓 / 23樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4913 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：勝利國中、縣立安興國小
鄰近公園：億客來生鮮超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 採光與通風極佳：採蝴蝶型建築設計且為三面採光，通風效果優於傳統一字型大樓。 2. 隱私與景觀優勢：所有戶別皆為邊間棟距大，視野開闊且隱私度高；位於 16 樓高層，可享有優質景觀。 3. 社區環境單純：全區僅有 93 戶，住戶結構簡單，噪音干擾少，管理品質通常較佳。 4. 學區資源便利：鄰近勝利國中與縣立安興國小，適合關注子女教育的家庭。
劣勢	1. 持有成本略高：每月管理費約 4913 元，對於一般購屋者而言是一筆固定的長期開銷。 2. 坪數計算方式：總坪數 47.51 坪未包含車位面積，雖有平車但單價換算時需注意車位價值是否已含入房產價值。 3. 格局特殊性：雖為四改三房的大空間設計，但若買家習慣傳統方正格局，可能需要確認格局是否符合個人生活動線。
機會	1. 市場流通性：竹北高品質住宅需求穩定，三採光與邊間戶型在二手市場中較具稀缺性。 2. 屋主換屋急售：說明中提到「屋主換屋才出售」，代表賣方動機明確，談判空間可能較大。 3. 居住型態改變：後疫情時代對居家通風、採光與隱私的要求提高，此物件特色符合現代趨勢。
威脅	1. 社區規模較小：僅 93 戶的社區在未來轉手時，流動性可能不如大型社區。 2. 市場波動風險：竹北房價受區域發展與新案供給影響，需考量未来持有價值是否穩定。 3. 周邊設施誤植疑義：資料中「鄰近公園」列有生鮮超市，顯示部分資訊未精確，買方需實地確認生活機能便利性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合重視居住品質與通風採光的家庭。

主要理由： 此物件位於竹北核心區域，且「富宇雲極」社區以低密度、高隱私著稱。買方最應看重的賣點在於其「蝴蝶型建築設計」帶來的三面採光與高棟距優勢，這在二手市場中屬於稀缺資源，能大幅提升長期居住的舒適度。雖每個月管理費略高且車位未含於坪數內，但考慮到房屋屋齡僅 9 年，戶數少、環境單純，對於追求寧靜生活空間的買者而言，69 萬單價在竹北區段仍屬合理。若能透過屋主換屋急售的背景爭取適當議價空間，此物件具備相當高的居住與保值潛力。建議先確認實際通風採光狀況及周邊動線後再行決策。