東興國中  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹竹北大樓竹北高鐵區竹北新宿大坪數三房雙平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：40.95 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹北新宿25
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：60.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.39 坪
附屬建物面積：4.06 坪
共同使用：30.31 坪
土地面積：8.94 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：連號雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費1666/月(使用在社區維護
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：六家國小、東興國中
鄰近公園：繩索公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：位於竹北高鐵區核心，鄰近六家國小與東興國中，屬明星學區，步行即可抵達。生活機能佳：周邊有繩索公園及商圈，日常採買便利，高鐵通勤時間短（約 6 分鐘車程）。性價比高：參考單價約 40.95 萬/坪，相較同區域新成屋或電梯大樓，價格較為親民。格局實用的間設計：大坪數三房雙廳設計，採光通風良好，公共設施簡單，室內空間使用效率高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 20 年，外觀與內部裝潢可能較舊，未來維修基金或大修計畫需留意。樓層位置：位於總樓層之 2 樓，低樓層可能面臨隱私性不足、噪音干擾或采光遮擋的問題。衛浴數量： 3 房僅配 1 衛，對於家庭成員較多的使用情境，早晚高峰時段可能會造成不便。
機會 (Opportunities)	裝修彈性：因屋齡較長且價格合理，有進行室內設計翻新的空間，可依據個人喜好提升居住質感。議價空間：房源資訊提及已談好價碼，顯示仲介端可能有進一步協助或屋主配合度高的機會。市場趨勢：竹北地區對於學區房需求持續存在，適合自住兼資產配置。
威脅 (Threats)	二手競爭力：同區域新成屋較多，老舊大樓在未來轉手時可能需與新房競爭。融資限制：部分銀行對於 20 年以上屋齡的房子可能會縮短貸期或提高利率門檻。停車空間：平面式車位雖方便，但相較地下層停車，安全性與遮雨便利性稍差。