華興區  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹竹北大樓華興悅高樓採光三房大車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1960 萬 (含車位價)
參考單價：60.05 萬/坪
地址：新竹縣竹北市華興三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華興悅
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.9 坪
附屬建物面積：1.67 坪
共同使用：19 坪
車位坪數：8.93 坪
土地面積：6.79 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3300 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：竹北國小、竹北國中
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新且採光佳：僅兩成新大樓，高樓層 (6/14) 視野開闊，所有房間皆有對外窗，通風明亮，居住舒適度高。 2. 生活通勤便利：位於竹北核心區，鄰近車站、高鐵及昌益園區，通勤時間短；周邊有中壢西路商圈、全聯超市與公園，機能成熟。 3. 社區規畫完善：配備 24 小時保全、公設包含健身房與交誼廳等，資源回收室設計貼心；大型平面車位位於入口旁，搬運與進出便利。 4. 就學優勢：鄰近竹北國小及竹北國中，對家有學齡兒童的買家具吸引力。
劣勢	1. 衛浴配置較少：三房僅配一衛，對於多人口家庭而言，早晚洗漱可能需互相協調。 2. 價格資訊待釐清：資料顯示總價 1960 萬與參考單價 60.05 萬/坪存在計算落差 (按總坪數推估約為 50.8 萬/坪)，建議交易前需確認計價方式是否包含車位價值。 3. 管理費支出：每月管理費 3300 元，考量未來使用公設頻繁度與物管服務品質。
機會	1. 議價空間：業配文字提及「幫你談好價」，顯示賣方可能有讓利或透過仲介協商價格的空間。 2. 資產保值潛力：竹北區因科學園區與車站效應，長期持有心態下具保值與增值潛力。 3. 租賃市場需求：鄰近學校與科技廠區，若未來有出租規劃，承租對象穩定。
威脅	1. 房產轉手限制：一衛三房格局在二手市場可能受限於更偏好兩衛的買家族群，影響未來流動性。 2. 市場波動風險：整體房市受政策或景氣影響，若購屋資金運用過於緊湊，需考慮短期持倉風險。 3. 資訊落差風險：單價計算方式若未釐清 (含車位 vs. 不含車位)，可能導致未來買賣合約與估價認知產生誤差。

物件評論

這件位於竹北華興悅的物件，整體來說值得列入考慮範圍，特別適合重視通勤效率與新屋品質的家庭。其主要賣點在於屋齡極新、採光通風條件優異，以及社區公設完善且車位配置合理。竹北鄰近高鐵站與科學園區的地理位置，也為未來的資產價值提供了穩固支撐。

然而，您需特別留意三房一衛的格局配置是否符合您的家庭成員數量，這將是影響居住體驗與未來轉手靈活度的關鍵因素。此外，由於總價與參考單價數值存在計算落差，建議在簽約前務必請仲介確認坪數計價細節及實際單價依據，以確保交易權益不受損。若經核價後價格具競爭力，且您能接受衛浴配置限制，這是一處性價比不錯的選擇。