竹北夜市台元園區  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹竹北大樓華興悅高樓採光三房大車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1960 萬 (含車位價)
參考單價：59.79 萬/坪
地址：新竹縣竹北市華興三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華興悅
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.96 坪
附屬建物面積：1.67 坪
共同使用：19.07 坪
車位坪數：8.93 坪
土地面積：6.79 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3300 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：竹北國小、竹北國中
生活機能：全聯、7-11
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年，居住環境新穎且保養狀況佳；6 樓為高樓層，採光與通風效果優異；房價包含大車位並設有保全管理，社區公設齊全（健身房、親子區等），生活便利度與安全性高。
劣勢	三房格局僅配置一衛浴，若家庭人口較多會造成使用尖峰時段擁擠；每月管理費約 3300 元，需考量長期持有成本；總價 1960 萬仍需檢視買方負擔能力。
機會	位於竹北核心區域，鄰近高鐵站、科學園區及優質學區，具備穩固的自住需求與出租潛力；周邊生活圈成熟，未來轉手流動性較佳，具資產增值空間。
威脅	房地產市場受利率波動影響，房貸成本可能增加；同區域新案競爭可能壓縮房價上漲幅度；單衛浴設計在未來的二手市場上，對於多人口家庭買家的吸引力較弱。

二、物件評論

此物件對於尋求在新竹竹北定居且重視通勤效率的買方來說，具高度的購買價值。其最大亮點在於屋齡極新與完善的配套設施，高樓層設計能確保採光與視野，加上包含大車位，大幅提升了居住品質與便利性。雖然三房一衛浴的配置對於多人口家庭稍顯緊湊，但考慮到竹北區持續的發展動能與鄰近鐵公路交通優勢，整體而言屬於自住兼保值的優質選擇。建議購屋者可嘗試議價空間，並確認銀行貸款條件後再行簽約。