※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2504 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安興國小、勝利國中
鄰近公園：兒24公園
生活機能：全家
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近 AI 園區、大遠百及蔦屋書店，生活機能與工作通勤皆方便。 2. 學區優勢：位於勝利國中和安興國小學區內，適合重視子女教育的家庭。 3. 社區公設：提供空中泳池、頂樓健身房及 KTV 等設施，居住舒適度高。 4. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，硬體設備較新，減少初期維修煩惱。
劣勢 (Weaknesses)	1. 廁所配置：全戶僅有 1 衛浴，對於多口之家或早高峰時段的同時使用可能稍顯緊湊。 2. 樓層位置：位於 3 樓（總高 15 樓），屬於低樓層，隱私性、採光及視野可能不如高樓層。 3. 管理成本：因公設豐富，月繳管理費約 2504 元，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹北 AI 園區持續擴張，潛在就業人口增加可能帶動租金與房產價值。 2. 轉手流通性：兩房格局適合首購族或新婚家庭，在當前市場中需求穩定。 3. 價格談判：若遇屋東急售，有機會以接近現價爭取更好的議價空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市總量調整可能影響未來短期增值幅度。 2. 競爭激烈：竹北大樓產品密度高，同區新案或二手屋數量多，未來出售需面對競爭。 3. 低樓層限制：部分買家偏好中高樓層，可能導致此戶在二手市場流通速度稍慢。