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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：22.83 萬/坪
地址：台南市永康區大灣三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：32.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.54 坪
附屬建物面積：1.35 坪
共同使用：9.42 坪
土地面積：6.81 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大灣國中小
鄰近公園：探索公園
生活機能：大灣市場崑山市場永大夜市
附近交通：永康火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近大灣國小與國中，滿足學童就學需求。 2. 生活機能完善：周邊有大灣市場、崑山市場及永大夜市，採買便利。 3. 屋況整理過：標示水電管線已更新，提升居住安全性。 4. 格局實用：雙衛浴設計適合小家庭，坪數分配合理。 5. 交通便捷：鄰近永康火車站，通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已达 32 年，可能影響貸款額度與年限。 2. 無車位配置：總價未含車位，需另尋購或租賃空間。 3. 價格定位：單價約 22.8 萬/坪，對於近 30 年屋齡之電梯大樓而言不低。 4. 樓層限制：雖有電梯但非一樓，需評估對長者出入影響。
機會 (Opportunities)	1. 首購進場門檻低：總價 738 萬在永康區屬入門級距，適合年輕家庭。 2. 區域發展潛力：鄰近快速道路與高鐵站，未來通勤效益高。 3. 親子生活空間：附近探索公園提供休閒場所，增加居住質感。 4. 管理費親民：每月僅 500 元，長期持有成本低。
威脅 (Threats)	1. 房屋實際狀況：需確認「整新」是否包含外牆或結構修繕。 2. 轉手流動性：老屋在市場流通性可能不如新成屋。 3. 社區維護風險：雖為電梯大樓，仍需觀察管理費使用與住戶組成。 4. 價格波動：房市總價調整可能影響短期資產價值。

物件評論

此物件對於尋求**「學區便利」與「高性價比」**的家庭買家而言，是一個值得考慮的選擇。其核心優勢在於鄰近大灣國小的就學資源以及周邊成熟的生活機能，加上內部水電管線更新的標示，能大幅降低老屋的隱憂。總坪數 32.33 坪搭配雙衛浴格局，對於小家庭來說空間效能極高，且總價 738 萬的價格門檻相對親民，非常適合首購族或是作為投資收租之用。

然而，買房者在決定前建議注意以下兩點：第一，屋齡已達 32 年，銀行對老屋的貸款年限可能有限制，需事先與金融機構確認貸款能力；第二，標示雖有整修，但仍建議聘請專業驗屋師檢查隱蔽工程狀況，並考量自行購置車位的成本。若能確認室內安全無虞且預算能負擔後續支出，此物件確實能為家庭提供一個安心且便利的居住環境，是一項具備長期持有價值的資產。

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