~Ai房仲推薦玲媛~ 安平買屋 / 安平買房 - 圖書館<唐邦>正1樓3面採光3房大住家~Ai房仲推薦玲媛~

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：870 萬
參考單價：19.63 萬/坪
地址：台南市安平區育平八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：唐邦大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.39 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：11.12 坪
土地面積：5.56 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1770 元/月
管理描述：2月1繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：石門國小，億載國小，安平國中
鄰近公園：安平圖書館綠地，原住民文化會館
生活機能：全聯超市，7-11，全家
附近交通：原住民文化會館，
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：唐邦大樓（安平區育平八街）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：鄰近圖書館、區公所及警察局，生活機能和安全感高。 2. 空間寬敞：室內坪數達 33 坪以上，格局方正，3 房 2 廳 2 衛配置適合家庭。 3. 採光通風：位於一樓但擁有三面採光與大中庭，視野開闊不擁擠。 4. 交通便利：鄰近健康三街商圈，學校、超市步行即可抵達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：33 年屋齡意味著未來可能需投入更多維修或裝修預算。 2. 一樓考量：一樓隱私性較低，且需注意濕度、防蟲及潛在淹水風險。 3. 車位問題：交易總價未含車位，需額外支付租金。 4. 單價參考：參考單價約 19.63 萬/坪，對於一樓老屋而言價格屬於中高段。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近石門國小與安平國中，適合重視學區的家庭。 2. 翻修潛力：格局方正且空間大，若能進行適度翻新，居住品質可大幅提升。 3. 租賃市場：周邊行政機關與商圈密集，若有出租計畫，租金穩定性高。
威脅 (Threats)	1. 保值風險：隨著屋齡增加，建築折旧可能影響未來轉手價格。 2. 環境因素：安平區部分地區濕度較高，一樓需注意長期潮濕對建材的侵蝕。 3. 交通噪音：鄰近主要道路與行政機關，平日車流或活動可能干擾居住安寧。

二、物件評論

購買建議： 此物件對於「重視生活機能」與「預算內追求大空間」的家庭來說，具備相當的吸引力，但需對一樓環境與老屋維護有心理準備。若您的首要需求是子女就學便利及居家靜態學習環境，且能接受一樓可能的高濕度特性，則值得進一步洽談；反之，若您偏好高隱私性或低維護成本的次新房，建議再斟酌。

主要理由：

地段優勢無敵：位於安平核心生活圈，政府機關與文教設施環繞，生活極度便利且治安良好。
空間利用率極高：33 坪以上室內實坪搭配三面採光，在同等價格下難得有如此寬敞的居住格局，尤其適合三代同堂。
學區資源穩定：步行即可抵達國小與國中，解決接送大業，對於有小孩的家庭而言是重要加分項。

問與答

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