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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：19.31 萬/坪
地址：台南市永康區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 1廳 6衛 5陽台 1廚房
總坪數：71.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.04 坪
附屬建物面積：8.43 坪
其他面積：14 坪
土地面積：19.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：崑小/永康國中/師大附中
鄰近公園：探索公園/西灣社區公園
生活機能：崑山市場/大灣廟黃昏市場/永大夜市
附近交通：永康火車站/大橋火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置鄰近崑科大與科學園區，學租需求穩定；參考單價相較周邊重劃區新案具顯著價格優勢；屋內格局方正，7 房設計適合家族同住或分割出租。
劣勢	屋齡已達 33 年，可能影響銀行貸款年限與成數；交易總價不含車位，停車空間需依賴騎樓與巷道；住商用混合性質可能增加未來轉手限制或稅務成本。
機會	鄰近探索公園新重劃區持續開發，周邊房價增值潛力可期；永康學宿市場成熟，長期租約穩定性高；臨路寬闊且可停車，動線與便利性佳。
威脅	老屋隨使用年限增加可能面臨較高的維修成本與隱患；銀行對於高齡建物評估嚴格，自備款壓力可能增加；若周邊新建案價格下探，將影響未來轉手溢價空間。

2. 物件評論

此物件屬於「低總價切入高機能區域」的類型，適合以收租為導向的投資客，或尋求大空間家族共居、能承擔老屋維護成本的自住者購買。其核心買點在於單價顯著低於周邊新重劃區行情，且位於南科與學區交界，長期租賃需求有支撐。然而，33 年的屋齡是主要考量風險點，建議購屋者在簽約前務必確認房屋結構安全、管線狀況及貸款成數，並預留部分預算作為翻新使用。若您能接受老屋特性並善加利用其價格優勢，則此物件具備相當的持有價值。

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