Ai房仲推薦玲媛/ 永康買屋 / 永康買房 - 龍埔7-11前［大雍］1樓3房車位1樓中庭美亮宅/Ai房仲推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~658 萬 (含車位價)
參考單價：21.43 萬/坪
地址：台南市永康區龍埔街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大雍大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.49 坪
附屬建物面積：1.86 坪
共同使用：9.35 坪
土地面積：7.78 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1200 元/月
管理描述：大樓守望台
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍潭國小(附幼)/大灣國中小/南師(附中)
鄰近公園：探索公園
生活機能：自強黃昏市場/崑山市場/永大夜市
附近交通：永康火車站
面臨路寬：4~5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 698 萬元，低於近期同建案實價登錄價格（約 700 萬元），單價約 22.74 萬/坪。 2. 生活機能完善：鄰近龍埔街區、永大夜市及火車站，步行可達學校與市場。 3. 格局與通風：三面採光，通風良好，30.7 坪格局方正，包含 3 房 2 廳。 4. 附贈車位：含一機械式車位，解決停車難題。管理費每月約 1,200 元，負擔輕微。 5. 適合孝親：一樓中庭設計，無須爬樓梯或等待電梯，方便老人與小孩活動。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於一樓，隱私性較差，且需注意噪音、塵埃與安全防竊問題。 2. 屋齡較老：屋齡已達 30 年，部分管線或設施可能需檢視是否需更新維修。 3. 車位限制：機械式車位雖為附贈，但使用上可能受限於車型大小與存取時間。 4. 採光隱憂：一樓雖有三面採光，但仍需實際確認白天采光情況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：永康區永大商圈持續發展，鄰近火車站與公車站，交通便利性有助於長期持有任何。 2. 租屋需求：鄰近龍潭國小、南師附中等學校，且生活機能強，具穩定租屋需求潛質。 3. 翻新潛力：因屋齡較老，若預算允許進行內部裝修，可大幅提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：一樓舊式住宅在未來市場流通性可能不如中高層新成屋。 2. 淹水風險：需確認當地排水狀況，一樓在某些豪大雨天氣可能面臨較高淹水風險。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，公共設施或建築本體維修基金可能調漲。

物件評論

此物件對於重視生活便利性、有孝親需求或預算有限的購屋者而言，是一筆值得考慮的標的。主要理由在於其價格低於鄰近近期成交行情，且具備一樓特有的長輩友善與免爬梯優勢，同時三房地點通風良好，生活機能極佳。

然而，購買前務必注意以下兩點：第一，一樓的隱私性、噪音干擾及安全防範需實際看屋評估；第二，30 年屋齡意味着需檢查管線狀況及潛在漏水風險。若經確認居住環境符合預期且無重大瑕疵，此物件在價格與地段上具有相當高的 CP 值，適合自住需求強烈的買家。

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