華友聯  左營買屋 / 左營買房 - 近內惟車站＆新建案2房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：37.8 萬/坪
地址：高雄市左營區勵志中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華友聯Next 21
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.747 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.027 坪
附屬建物面積：1.75 坪
共同使用：8.37 坪
其他面積：7.6 坪
土地面積：2.772 坪
樓別/樓高： 11樓 / 18樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永清國小、大義國中
鄰近公園：果貿公園
生活機能：果貿公有市場
附近交通：內惟車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於左營區核心，鄰近內惟車站與果貿市場，通勤與採買極為便利。產品新穎：屋齡僅 2 年，居住環境現代化，且為華友聯建設品牌，建築品質與公共空間管理有保障。視野與採光：11 樓位於中高樓層，既避開地面噪音，又能享有良好通風與城市景觀，無壓迫感。性價比：總價 1200 萬包含車位（參考名稱），在同等新成屋社區中價格具備吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	衛生間配置：兩房設計僅配有一衛，對有長輩或小孩的家庭而言，早高峰使用可能較為緊張。坪數較小：總坪數約 31.74 坪，屬於精實型房型，若未來人口增加，居住空間將顯得擁擠。單價計算：參考單價未直接扣除車位價值，需確認整體持有成本與轉售邏輯。
機會 (Opportunities)	租屋市場：鄰近學校與捷運生活圈，具備穩定的租屋需求潛力，適合投資收租。區域發展：左營區持續進行都市更新與開發，長期資產增值空間值得期待。首購門檻：對於首次置產的家庭而言，此單價提供了進入優質社區的較高機會。
威脅 (Threats)	轉手性：一衛兩房的設計在未來二手市場可能僅鎖定特定族群（如小家庭或單身），賣給多人口買家較困難。景觀變化：若周邊持續新建大樓，11 樓的開闊視角可能會受到一定程度的影響。房價波動：整體房市走勢不確定性仍會影響短期資產價值。