潭子大樓  潭子買屋 / 潭子買房 - 豐原王牌房仲潭子新案最超值弘文生活圈2房平面車位屋況新氣派

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬
參考單價：32.13 萬/坪
地址：台中市潭子區弘智一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：恆山和合
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.424 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.962 坪
附屬建物面積：1.277 坪
共同使用：19.185 坪
土地面積：6.909 坪
樓別/樓高： 4樓 / 1138樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：弘文中學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於潭子最熱門的弘文重劃區，鄰近弘文中學，具備明星學區價值。 2. 屋況新穎：屋齡僅約 4 年（或為次新案），社區外觀氣派，居住品質高且維護成本低。 3. 總價含車位：開價 1,138 萬包含平面車位，在該區域同級產品中，附贈車位的性價比具吸引力。 4. 交通便捷：鄰近台 74 號快速道路與潭子車站，通勤與出遊動線良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 數據疑點：資料中「屋齡」顯示 4 年，但行銷文宣稱新落成不到一年，且總樓層顯示為 1138 樓（明顯異常），需現場實地確認。 2. 衛浴配置：2 房格局僅有 1 間衛浴，若家庭成员增加或早出晚歸時間重疊，便利性稍顯不足。 3. 坪效考量：單坪參考價約 32 萬元，對於小家庭而言，總價門檻不低，需評估貸款負擔能力。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：因位於明星學區附近，極易吸引陪讀家長租屋，投資回收或出租穩定性較高。 2. 區域發展：弘文生活圈已具成熟機能的基礎上持續發展，房產保值潛力尚可。 3. 換手需求：隨著區域內新案陸續完工，未來若需轉手，此物件因車位及屋況因素可能具有市場差異化優勢。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：近年升息環境下，購屋負擔增加，房地產市場總價可能面臨調整壓力。 2. 供應量競爭：重劃區內新案不斷推出，若後續有同類型低單價產品釋出，可能影響議價空間。 3. 資訊落差：房屋實際狀態（如公設比、樓層總數）需自行核對，避免因中介數據錯誤產生法律或居住疑慮。

二、物件評論總結

購買建議：值得列入考察清單，但建議以學區或自住剛性需求為考量。

此物件位於潭子弘文重劃區的成熟地段，具備「新成屋」、「含車位」及「明星學區」三大亮點，對於有子女教育規劃的家庭或尋求穩定收租的投資客而言，具有很高的吸引力。雖然單坪價格約 32 萬屬於中高價位，但鑑於該區域房價成長潛力與生活機能，其性價比仍具競爭力。

然而，作為買房者，您在簽約前必須先釐清資料中的不一致處：務必確認房屋實際屋齡（4 年或新案）、核對總樓層資訊以及確認車位產權登記狀況。若這些硬體條件與仲介說明一致，且您的預算能負荷，這將是一筆兼具居住品質與資產保值潛力的好交易。建議盡快預約看屋，實地評估格局動線與採光後再決定。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

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豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

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