中山新妝2室  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房中山捷運新妝2室 244

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：99.06 萬/坪
地址：台北市中山區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：17.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.04 坪
附屬建物面積：1.79 坪
共同使用：5.21 坪
土地面積：2.11 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立吉林國小，新興國中
鄰近公園：林森公園
生活機能：全聯
附近交通：中山站捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於中山區長春路，鄰近中山捷運站，步行可達，生活機能成熟，超市、公園應有盡有。入住成本可控：屋內水電瓦斯管線已全新更新，且為新裝修狀態，省去了購房後初期的大筆整修預算與時間。格局方正實用：17.04 坪兩房一廳設計，陽台採光良好，適合小家庭或作為投資出租使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 47 年，屬於老舊大樓，可能面臨銀行融資條件較嚴苛（如貸款年限縮短）或未來需要高額共同維護費的問題。頂樓隱憂：位於 11 樓總高 11 樓，為頂樓層，夏季隔熱與防漏水風險需特別留意，且無車位可停。坪數較小：244.06 坪單價在老舊大樓中屬高單價，且 17 坪兩房格局對家庭成長後的需求較難滿足。
機會 (Opportunities)	即住即用：新妝與全新管線讓買方無需處理繁雜的裝潢工程，能快速入住或投入租賃市場。租金回報潛力：捷運站旁的老屋新飾小宅，在租賃市場通常有不錯的需求，適合投資客考量租金報酬率。
威脅 (Threats)	土地與建物用途：資料顯示用途為「商業用」且型態為「住辦」，需確認能否登記戶籍及適用住宅稅率，這影響持有成本與未來轉手對象。建築結構風險：近 50 年屋齡的大樓，公共設施老化可能導致長期維護困難，甚至影響居住安全與價值。

2. 物件評論

此物件適合追求生活便利性、希望省去裝潢麻煩的年輕買家或投資客，但需要謹慎評估其法律地位與建築安全性。是否值得購買取決於您的購屋目的：

若您打算自住且需申請住宅貸款，建議先向銀行確認銀行對 47 年屋齡的核貸成數與年限限制，並務必查閱建物謄本確認「使用執照」用途是否為純住宅，以確保稅務負擔不會過高。若您偏向投資或短期自住，該地點的捷運優勢與新裝修狀態確實能降低持有成本並提升出租競爭力，但頂樓潛在的老化風險需請專業驗屋師再次確認。總之，地段加分明顯，但老舊與法規細節是購前必須釐清的重點。

問與答

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台北買屋賣房

陳小玲 (仲介，收取服務費)

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住商不動産松江民生加盟店

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證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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