潭子買屋 / 潭子買房 - 台中找房首選｜洲際漢神全新可店住透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：56.59 萬/坪
地址：台中市潭子區大德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：58.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.56 坪
附屬建物面積：4.54 坪
土地面積：23.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：車庫停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房產新穎：屋齡僅 1 年，屬全新物件，可減少裝修成本與時間。 2. 格局實用：4 樓透天擁有 5 房 6 衛，空間規劃適合大家庭或作為套房出租。 3. 地段便利：鄰近洲際、漢神商圈及 74 號快速道路，交通與生活機能極佳。 4. 租務彈性：採住商用性質且設獨立電表，利於分租經營或作為工作室使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車問題：總坪數未包含車位，且車位型態標註為「其它」，對自住家庭造成不便。 2. 房價單價高：單價約 56.59 萬/坪，在潭子區屬中高價位段，需考量預算壓力。 3. 貸款限制：住商用屬性可能導致銀行核貸成數較純住宅嚴格或利率較高。 4. 密度感：12 米路寬雖好，但全棟高使用率可能讓居住空間相對緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：周邊商圈成熟，多房間格局易吸引房客，可產生穩定現金流。 2. 區域發展：洲際與潭子交界處持續開發，長期持有具增值潛力。 3. 資金運用：適合投資客進場，利用店住性質提高坪效與租金回報率。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：住商用土地管制較嚴，未來若面臨違規使用稽查或法規變更恐影響產值。 2. 競爭增加：周邊同類型新建案林立，租賃市場可能出現供過於求情況。 3. 流動性限制：特殊用途物件在二手轉售時，買方族群相對較窄，轉手時間可能較長。

2. 物件評論

此物件整體條件相當優異，特別適合有「投資出租」或「自家人數眾多」需求的客戶。地段位於潭子精華區，鄰近洲際與漢神商圈，加上屋齡新且格局大（5 房 6 衛），在租賃市場上具有高度競爭優勢。然而，對於主要目的是「純住宅自住」的買家而言，單價偏高以及缺乏專屬車位是兩大短板，且住商用身份可能影響貸款條件。

建議與總結： 若您購買目的在於收租或長期投資，此物件值得考慮，因其租金潛力高且地段增值可期；但若您計畫作為唯一自住房，則需先確認停車需求是否能透過公共車庫解決，並審慎評估單價在預算中的佔比，以免後續持房壓力過大。建議務必親自勘測停車空間及周邊噪音狀況後再行決策。

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