神岡買屋 / 神岡買房 - 台中找房首選｜豐原交流道旁｜大漢街車庫超美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：21.96 萬/坪
地址：台中市神岡區大漢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：63.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.99 坪
附屬建物面積：9.68 坪
土地面積：21.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：車庫停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：岸裡國小、神岡工業中學
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性高：位於豐原交流道旁，通勤至台中各區或連接北部非常快速方便。 2. 空間效能佳： 5 房 3 廳 3 衛的格局對於大家庭需求相當充裕，且樓層達 4 樓使用效率高。 3. 價格具競爭力：參考單價約 21.96 萬/坪，總價近 1,400 萬在台中神岡區具備一定誘因。 4. 通風採光好：坐北朝南的戶向，配合前庭後巷設計，能確保冬暖夏涼且視野開闊。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 36 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱失效等問題。 2. 裝修成本預留：購入後極可能需要大規模整修或改建，額外預算需納入考量。 3. 樓層使用性： 4 樓透天若無電梯設計，對長輩上下樓或搬運物品可能造成不便。
機會	1. 改造潛力大：老宅具備重新規劃的空間，若能成功翻新可提升居住品質與資產價值。 2. 租賃需求高： 5 房格局適合隔間出租或作為大型家庭住所，具有穩定租金收益潛力。 3. 區域發展：鄰近學校與工業區，長期來看人口流動性尚可。
威脅	1. 結構隱憂：老舊透天需確認基礎結構安全性，以免後續衍生修繕費用。 2. 轉手流動性：高屋齡房源在二手市場的潛在買家族群相對較窄，可能影響未來變現速度。

物件評論與建議

這份資料顯示的是一處位於台中神岡區的透天別墅總價約 1,398 萬元的物件。整體而言，此物件值得購買，但前提是買方需有預留整修預算及時間。

主要的購買理由在於其優越的位置與實用的空間規劃。豐原交流道旁的便利性是居住或投資的重要優勢，而「5 房 3 廳」的大格局在同價位區段中相當罕見，非常適合三代同堂的家庭或是重視室內活動空間的住戶。此外，坐北朝南的通風格局能提升居住舒適度。

然而，購屋者必須正視 36 年的屋齡問題。這意味著您無法將其視為「即買即用」的房子，建議在簽約前務必委託專業技師進行詳細的房屋安全檢測，並預留足夠的整修費用。若您具備改造能力或打算長期持房，這將是一筆具潛力的資產；若期待立即入住且無預算空間投入翻新，則需再斟酌。

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