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台中找房首選｜東勢惠來上景起家厝
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：21.06 萬/坪
- 地址：
台中市
東勢區
東和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：惠來上景1
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.63 坪
- 附屬建物面積：3.07 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價 868 萬在台中購屋門檻中屬親民等級，單價約 21 萬/坪。 2. 屋況良好：屋齡僅 8 年，且為無印風格裝潢，已具備「一卡皮箱直接入住」條件。 3. 空間規劃佳：41 餘坪擁有三房兩廳兩衛，並附設大陽台，居住機能完整。 4. 樓層視野：7 樓位於高樓層區域，採光通風與隱私性皆佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位問題：總坪數不包含車位，且僅提及路邊停車便利，缺乏固定專用車庫。 2. 地理位置：位於東勢區，距離台中市中心及產業核心區通勤時間較長。 3. 管理費負擔：月管費約 2885 元，需納入每月固定開銷考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通建設：鄰近東豐快速道路，若周邊開發成熟，通勤效率將提升。 2. 需求切入：對於預算有限但需要大空間的自住族群或家庭買家，此物件屬高CP值選擇。 3. 區域潛力：該區為新興發展區域，長期可能隨基礎建設完善而增值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：偏遠行政區在房市下檔時，轉手速度可能較市中心物件來得慢。 2. 停車風險：依賴路邊車位可能存在被罰鍰或停車不穩的潛在問題，影響生活便利度。 |
物件評論
此物件對於預算有限且以長期自住的購屋者來說，值得列入考察。主要理由在於其「性價比」與「現狀居住性」。868 萬的價格在台中能買到 41 坪、三房兩廳且只需稍加整理的次新成屋，對於追求居住空間的買家吸引力十足。
然而，需特別留意的是地理位置與停車配套。東勢區距離核心生活圈較遠，適合在當地工作或不依賴市中心通勤的族群；此外，未含車位僅依賴路邊停車的規劃，對有車輛的家庭來說可能是生活品質上的隱憂。建議若您重視交通便利性與資產流動性，需比對此區域未來的發展進度後再行決定。
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