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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1338 萬
- 參考單價：28.27 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
佳里興
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：47.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.33 坪
- 土地面積：32.06 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡輕新：僅 3 年房齡，建築結構較新，未來維修機率低，居住體驗佳。 2. 格局實用：3 房 2 廳 3 衛的規劃，適合小家庭或三代同堂，私密性與功能性好。 3. 地理位置：鄰近台 19 線與工業區、醫院，通勤與生活機能便利。 4. 交易保障：由太平洋房屋代理，在地經營久，產權說明清楚，降低交易風險。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數定義：總坪數明確標示「未包含車位」，需確認是否含建案附贈車位或需另行購置。 2. 區域能見度：位於佳里區，雖生活機能成熟，但相較台南市中心（如東區、安平），房價成長潛能較溫和。 3. 噪音隱憂：鄰近台 19 號幹道及工業區，需考量長期交通噪音或潛在環境干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃市場：周邊有學校與醫院支撐，加上工業區工作人口，若有投資出租需求則穩定。 2. 轉手流通性：輕屋齡在次級房產市場中較具競爭力，未來若需換屋或變現，較易吸引買氣。 3. 價格空間：總價 1,338 萬對於透天厝而言屬中高水位，但若遇房價調整期可能有議價空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 宏觀經濟：若處於升息循環或房市下行，房貸利息成本將增加資金負擔。 2. 景觀與噪音：鄰近工業區可能面臨長期的空氣品質疑慮，或對長期居住舒適度造成影響。 3. 市場流動性：非熱門區域的透天厝，在房市遇冷時，脫手速度可能慢於小宅。 |
物件評論
購買建議：適合自住型購屋者考慮，投資屬性則需審慎評估。
此物件最大的賣點在於「輕屋齡」與「格局完整」。對於追求居住品質、不想投入大量資金整修的家庭來說，3 年屋齡的透天厝能大幅降低維護成本。此外，鄰近學校、醫院與工業區的配置，顯示其生活機能成熟且具備一定的租屋需求基礎。
然而，購屋者需注意「坪數不含車位」這一點，務必確認停車空間是否包含在總價內或需額外配置，以確保預算無疏失。若您主要考量資產快速增值，此區域可能非最佳選擇；但若您重視通勤效率與長期居住舒適度，這是一筆值得進一步洽談的标的。
問與答
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證號: (108)南市字第00685號
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