七股透天
七股買屋 /
七股買房
-
七股樹林車庫透天 佳里買房買地
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 164
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：15.78 萬/坪
- 地址：
台南市
七股區
樹林
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：43.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.59 坪
- 土地面積：27.53 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：台南市七股區透天厝
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與空間性價比高：總價 688 萬在台南房市屬於親民門檻，單價約 15.78 萬/坪。房屋格局為 3 房 2 廳 3 衛，且為 3 層樓透天，對於家庭居住需求而言空間規劃實用。 生活機能與停車：鄰近樹林國小及萊爾富便利商店，日常採買教育方便；另擁有獨立車庫，解決停車問題。 環境品質：賣場強調「環境清幽」，適合偏好安靜、低密度居住的買方。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：32 年屋齡已進入中老屋階段，若未經過大規模修繕，未來可能面臨管線老化或防水問題，需預留整修預算。 地理位置限制：七股區屬於台南市較為偏遠的區域，非核心都會生活圈，通勤前往市中心或主要科學園區所需時間較長。 |
| 機會 (Opportunities) | 翻新潛力：特色說明提及「自行規劃」，若買方有自購建材並進行室內裝修的意願，可透過翻新提升居住品質與未來轉手價值。 生活型態轉變：隨著遠距工作普及或退休需求增加，安靜且價格低廉的鄉區房產對於尋求安居樂業者具吸引力。 土地持有：雖屋齡老，但保留的土地持分可能隨區域發展而有緩慢增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性與轉手：非核心地段的舊透天，未來在二手市場的流通速度可能不如新案或市區房產快。 隱形成本：30 年以上的房子可能存在天花板漏水、結構安全等潛在風險，購前務必請專業技師勘查以評估整修負擔。 區域發展緩慢：七股區人口老化問題可能影響未來生活機能的擴充或公共建設投入。 |
2. 物件評論
此物件對於特定需求的買家而言是值得考慮的標的，但需視您的購屋目的而定。若您的核心需求是**「低總價門檻」、「偏好安靜鄉區生活」或「長期持有土地」**，這是一筆高性價比的交易；尤其是 3 層樓配置了 3 房及獨立車庫，在有限預算下能提供較為寬敞的居住空間。
然而，若您購買是為了**「短線投資」或「工作通勤於台南市中心」**，此物件則較不適合。主要考量在於屋齡已達 32 年，隱含潛在修繕成本與結構風險，且七股區產業與交通資源相對有限，未來轉手的流動性可能較慢。建議在簽約前務必進行詳細的房屋檢查，並將整修預算納入總體評估，方可安心入手。
問與答
佳里買房買地
佳里買房買地
太平洋房屋 台南佳里加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：太平洋房屋佳里加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：06-7-22-2627
訂閱：4 (加入)
太平洋房屋 台南佳里 加盟店
經紀業名稱: 百舜不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)南市字第00685號
佳里買房買地 百舜不動產 06-7222627
我們擁有最新空拍技術+影音看屋 一鏡到底，製作成影片，全台都可看
#新世代 #新思維 #需要創新創變 科技房仲！
-
房仲第一家-太平洋房屋台南佳里店 不動產買賣您唯一的選擇-
本公司已全面刊登各大知名網站平台 皆有刊登物件(廣告最大效益最好)
-
任何有關房地產相關訊息，歡迎您隨時來店(電)諮詢，我們將有專人為您服務，陪您一同尋找您心目中的理想好宅好地。
室內電話：06-722-2627
我家粉絲團
主打物件
