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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：500 萬
- 參考單價：13.55 萬/坪
- 地址：
台南市
將軍區
昌平
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.89 坪
- 土地面積：25.59 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價親民：總價 500 萬元，對於台南地區的低坪數透天而言，門檻相對較低。 2. 空間規劃佳：持有 36.89 坪，擁有 5 間臥室與 2 廳，非常適合大家庭同住或需要多功能房型的買家。 3. 地段鄰近學校：位於將軍國中對面，若為學區購屋考慮親子就學需求，具便利性。 4. 交易安全有保障：由在地資深中介公司代理，產權與現況說明較有保障。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡老舊：屋齡達 46 年，可能面臨管線老舊、漏水或結構老化問題，未來維修成本高。 2. 貸款受限：高齡房屋向銀行貸款額度可能受限，部分銀行對超齡房屋核貸嚴格。 3. 地點限制：位於台南市將軍區，地處較偏遠鄉鎮，生活機能與交通便捷度不如市區。 4. 車位不明：資料顯示非包含車位且類型為「其它」，停車需求需額外規劃。 |
| 機會 | 1. 翻新潛力：低總價入手後，若有預算進行整修，可提升居住舒適度或未來轉手價值。 2. 資產持有成本：對於在當地有根基的買家，這是以較低成本保有土地與不動產的機會。 3. 需求匹配：適合回鄉置產、為長輩購買或有多子家庭自住需求的族群。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：偏遠地區房地產流動性較差，未來想轉手時可能需要較長時間。 2. 資產價值折舊：高齡透天若無法維持或重建，隨著屋齡增加，市場估值容易下降。 3. 區域發展限制：非都會區的核心地帶，房價大幅上漲的契機相對有限。 |
物件評論
此物件適合「自住為主」且預算有限的家庭，尤其是對於學區有需求、或是需要大量房型的族群。46 年屋齡的老建築雖然居住成本（維修）與貸款條件較嚴苛，但考慮到 36 坪的空間搭配 500 萬的總價，在當地市場中具備一定的 CP 值。若您計畫投資短線獲利或擔心老宅風險，則建議慎重評估；若您是長期持有並打算自行修繕居住，這將是一個可以著手的選擇。
問與答
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